つくっている人｜長谷工タウンプロジェクト｜長谷工の知恵と技術を集約した次世代の街づくり

業界の常識を打ち破って
新たな発想が生み出す
賃貸マンション

船越章央

（株）長谷工コーポレーション　都市開発部門
アセットマネジメント部　部長

トライが詰まった賃貸物件には
画期的な企画があふれている

賃貸マンションは街の活性化を促進させる

王子5丁目プロジェクトには121戸の賃貸マンション『ブランシエスタ王子』があります。全体街区の取得が決まった時に賃貸マンションを検討するワーキンググループが設置され、長谷工が提供する賃貸マンションのあるべき姿が話し合われました。分譲マンションには、経年により住民の方も高齢化するという課題があり、賃貸マンションをつくることで街が循環されて活性化を促進させるという意義も持っていました。周辺の世帯動向を考慮し、今回は初めての試みとして賃貸マンションとシニア向け住宅を、共用部で緩やかにつなぐ特殊な設計プランを実現しました。単身世帯・子育て世帯とシニアの方々が子供を通じて緩やかに関わり合える住まいを提案する、これは今後さらに拡大する社会の課題と向き合う意味合いもありました。

緩やかな多世代交流が生まれるプラン提案

設計・建設・運営管理を長谷工グループが行う『ブランシエスタ王子』は新たな賃貸マンションの暮らし方として、地域や住民との交流が持てる住環境を提案しました。敷地の中心には季節の移り変わりが楽しめる２つのガーデンとパーティールームを設計し、それを囲むように賃貸マンションとシニア向け住宅を同じ棟として設計しています。また、シニア向け住宅の一部には放課後に習い事と学習ができる学童保育『ウィズダムアカデミー』を誘致しました。多世代が同じ敷地内で生活をするという新たな提案を盛り込むことで、お子さんからお年寄りまでが行き交う街が生まれます。そして、ここから新たなコミュニケーションが生まれると期待しています。

分譲マンションのような住み心地を提供する

賃貸マンションの入居者には、分譲マンションを購入したいけれど転勤が多いので難しいという人も多くいらっしゃいます。分譲マンションを手掛けてきた長谷工がつくる賃貸マンションには、分譲マンションのような安全・安心・快適なクオリティと共に、様々な仕様やサービスを用意しました。たとえば、持ち家のように自分らしい暮らし方をしたいというニーズに応えて、一部住戸にカスタムウォールを設置しています。釘を打ったり、壁を塗り替えたり、自由に楽しんでいただけます。また子育て世帯を意識し食洗機も設置しました。賃貸マンションの設備としては利用勝手やメンテナンスの課題から色々な意見もありましたが、ワンルームを除いて設置することにもトライしました。サービス面ではコンシェルジュサービスも導入しました。

住む人を幸せにする、こだわりプランを展開

今回は新たな試みとして住み手の趣味や、こだわりの暮らしが追求できる特別な住戸プランを12部屋用意しました。“猫と過ごす時間を楽しむ家”“グランピングを楽しむ家”“クリスタルバスのある家”“ロマンチックなプリンセスを迎える家”など、一般の賃貸、分譲マンションでは見られないプランになっていると思います。実はこのプランは設計室の新入社員による、社内コンペで採用したものがベースになっています。従来の考えやアイデアを打破する必要があるため、あえて新入社員の発想を活かすことにしました。好評を得られれば分譲マンションにも生かしていきたいと思います。また、敷地内にはパーティールームを設けることでシニア向け住宅や学童施設のイベントやカルチャーサロンを開催できる場を用意しました。そこに賃貸の方にも参加いただければ、新たなコミュニティが生まれる、きっかけにもなると思っています。新しい賃貸マンションライフの形を発見できる機会になることを望みながら、どんな方が借りてくださるのかを楽しみにしています。