2020年08月03日
長谷工ライブネットは、首都圏（※）沿線・駅別の賃料相場を分析し、「首都圏賃貸マンション賃料相場マップ2020年版（THE RENT MARKET RATE）」（以下、「首都圏賃料相場マップ」）を完成させました。
今回の調査では、当社が首都圏で管理している約4.5万戸の賃貸マンションの成約データ他、当社が信頼できると判断した情報に基づく2019年1～12月の賃貸募集データ約43万件を基に、当社独自の分析調査によりまとめたものです。（対象：92沿線、延べ1,072駅）
今回の調査結果を市区別の平均賃料相場でみると、5km圏では各間取りタイプで港区が最も高く、次いで千代田区・中央区・新宿区となっています。10km圏では各間取りタイプで渋谷区が最も高く、次いで品川区・目黒区となり南西エリアが高く、20㎞・30㎞圏においても同様の傾向が窺えました。
単身者世帯タイプの賃料相場ランキングをみると、東京23区では｢赤坂見附｣･｢永田町｣が152,000円で1位。他のエリアでは、東京都下が｢吉祥寺｣(102,000円)、神奈川県が｢武蔵小杉｣｢横浜｣(98,000円)、埼玉県が｢川口｣(84,000円)、千葉県が｢新浦安｣(86,000円)でそれぞれ1位という結果になりました。
今後も、各エリア（首都圏版・近畿圏版・東海圏版・中核都市版）の賃料相場マップの作成を継続ブラッシュアップさせ、全国における当社支店エリアのマーケティングを強化する事で、お客様の資産有効活用と健全な資産運用に貢献して参ります。
（※）首都圏...東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
■首都圏賃貸マンション賃料相場マップ2020年版
１)距離圏別の賃料相場概観
各間取りタイプで南西エリアの賃料水準が高い。JR中央線沿線､JR京浜東北線沿線では周辺より賃料が高いエリアがみられる。
■5km圏：各間取りタイプで港区がトップ。次いで千代田区､中央区､新宿区。
・市区別の平均賃料をみると､各間取りタイプで港区が最も高く､次いで千代田区､中央区､新宿区となり､港区は単身者世帯タイプで13万円台､2人世帯タイプで19万円台､ファミリー世帯タイプで28万円台､千代田区は単身者世帯で12万円台､2人世帯タイプで18万円台､ファミリー世帯タイプで27万円台となっている。
■10km圏：各間取りタイプで渋谷区がトップ。次いで品川区・目黒区で南西エリアの賃料が高い。
・各間取りタイプで渋谷区が最も高く､単身者世帯タイプで12万円台､2人世帯タイプで19万円台､ファミリー世帯タイプで29万円台｡次いで品川区・目黒区となり南西エリアの賃料が高い傾向となっている。
■20km圏：南西エリアの世田谷区・大田区・川崎市中原区､ＪＲ中央線沿線エリアの賃料水準が高い。
・南西エリアの世田谷区・大田区・川崎市中原区やＪＲ中央線の杉並区･武蔵野市･三鷹市の賃料水準が各間取りタイプで高めとなっており､単身者世帯タイプでは9万円台となっている。また、2人世帯タイプでは世田谷区が14万円台､他12万円～13万円台､ファミリー世帯タイプでは世田谷区・武蔵野市が20万円～24万円台､大田区・三鷹市・川崎市中原区が18万円～19万円台､杉並区が16万円～17万円台となっている。
■30km圏：横浜市北部､及びＪＲ中央線沿線､JR京浜東北線沿線で周辺より賃料が高い。
・横浜市北部を中心としたエリアの賃料水準が高めで､単身者世帯タイプ･2人世帯タイプでは横浜市中区･西区の水準が高い｡また､ファミリー世帯タイプでは横浜市北部エリアに加え､ＪＲ中央線沿線やJR京浜東北線沿線でも周辺より賃料の高さが顕著。
２)山手線圏内の賃料動向
JR中央線を境に南側エリアの賃料水準が高い。特に､港区・千代田区・渋谷区所在駅に賃料水準の高い駅が多い。
■単身者世帯タイプ(基準面積25㎡)
・JR中央線を境に南側エリアの賃料水準が高めの傾向で12万円以上、北側エリアでは10万円台が占め、JR中央線南側エリアの平均賃料は13.1万円､北側は10.8万円となっている。
■2人世帯タイプ(基準面積40㎡)
・単身者世帯タイプと同様に南側エリアが高めの傾向で18万円以上､北側エリアは14～17万円台が占め､JR中央線南側エリアの平均賃料は19.6万円､北側は16.1万円となっている。
■ファミリー世帯タイプ(基準面積60㎡)
・他の間取りタイプと同様に南側エリアの賃料水準は高めの傾向で25万円以上､北側エリアでは20～24万円台が占め､JR中央線南側エリアの平均賃料は29.5万円､北側は23.6万円となっている。
３)単身者世帯(面積25㎡換算)賃料相場ランキング（上位20駅）
■東京23区:東京メトロ「赤坂見附」「永田町」が1位。次いで東京メトロ｢表参道｣｢外苑前｣が2位､東京メトロ｢赤坂｣が3位｡
■東京都下:JR他「吉祥寺」が1位｡京王線｢井の頭公園｣が2位､JR「三鷹」が3位。JR中央線､京王線に上位駅が多い。
■神奈川県:東急東横線「武蔵小杉」JR他｢横浜｣が1位。JR京浜東北線｢子安｣～｢石川町｣､東急東横線｢新丸子｣～｢横浜｣､みなとみらい線に上位駅が多い。
■埼玉県:JR京浜東北線「川口」が1位。JR京浜東北線・JR埼京線・東武東上線に上位駅が多い傾向がみられる。
■千葉県:JR「新浦安」が1位､JR｢舞浜｣が2位､東京メトロ｢浦安｣が3位。JR京葉線･総武線・東京メトロ東西線に上位駅が多い。
※2人世帯・ファミリー世帯タイプについても賃料相場ランキングの調査済。
【首都圏賃料相場マップ概要】
首都圏の主要路線を網羅したマップで、賃料相場を俯瞰して把握することができます。大判サイズで見易さを重視しています。
■サイズ:A1（594×841㎜）※折りたたみ時はA4サイズ
■賃料査定について
本賃料査定は、当社管理物件他、当社が信頼できると判断した情報に基づく2019年1～12月の賃貸募集データ約43万件を基に、当社独自の分析調査により算出したものです。間取りタイプを、下記の３つに分類し、それぞれのタイプに基準面積を設定したうえで、駅別に査定を行っております。
・単身者世帯:間取り（１Ｒ・１Ｋ・１ＤＫ）・専有面積（２５㎡）・青色
・２人世帯:間取り（１ＬＤＫ・２Ｋ・２ＤＫ）・専有面積（４０㎡）・緑色
・ファミリー世帯:間取り（２ＬＤＫ・３DK・３ＬＤＫ）・専有面積（６０㎡）・赤色
※徒歩１０分以内、築２０年以内(築１年未満の新築除く)の賃貸マンション(ＲＣ・ＳＲＣ造等)を査定対象としています。
※郊外及びモノレールの駅は、原則として賃料査定を行っておりません。
※東京、有楽町、大手町、霞ヶ関、日比谷、二重橋前、国会議事堂前、桜田門、竹橋はオフィス街と判断し賃料査定を行っていません。
※査定対象駅であっても、データが極めて少なく分析調査が困難と判断した駅は、賃料査定を行っておりません。
※駅名が異なっても､同一改札内及び改札間の距離が原則200ｍ以内の乗換可能な隣接駅は､同一の値としています。
※駅名が同一でも､鉄道会社が異なり改札間の距離が原則200ｍを超える駅は異なる値としています。
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