2006年06月23日
マンション共用部排水管の更新・更生技術として長谷工コーポレーションなどが開発した「ＨＡＭ－Ｊ（ハムジェイ）工法」が大規模集合住宅（神奈川県横浜市、１５棟、総戸数４４０戸、昭和５３年築）で初採用される運びとなりました。同工法の耐久性、信頼性に加え、居住しながら短期間で施工できることや工事騒音が小さいことなどが管理組合に評価されました。今後はこれを契機として当社施工・管理マンションのみならず、その他においても管理組合への提案を積極的に行ってまいります。
【ＨＡＭ－Ｊ工法の特徴】
「ＨＡＭ－Ｊ工法」は、当社がこれまでの設計・施工で培った技術ノウハウに、樹脂管更生工法を保有するマルナカ（本社・神奈川県茅ヶ崎市、中尾朝夫社長）と、ライニング鋼管技術をもつジャパン・エンヂニアリング（本社・東京都文京区、南雲一郎社長）の技術を融合させ、新たな排水管更新・更生技術です。
※「既存共同住宅団地の再生に関する提案募集（国土交通省及び独立行政法人都市再生機構）」
に応募し、「既存共同住宅団地の再生を促進し、課題解決に資する提案」として選定を受けまし
た。
- コンクリートスラブを壊さずに更新でき、大掛かりな機械・装置も使わないため工事の騒音・振動を抑えることができます。
- 排水管の内面・継手部分など、施工状況を目視で確認しながら錆落とし、樹脂ライニング等の施工ができるため、信頼性が高い工法です。
- １～５階の縦系統の工事を1.5日程度で終え通水できるため、居住しながらの施工が可能です。
- 排水縦管は新管、合流継手は繊維補強樹脂ライニング等を施すので、排水管は建物寿命と同様の耐久性を有します。コストは従来の更生工法と同程度で施工可能です。
- 新たに既存継手部の内部に新たに開発した整流突起を取付けることにより、排水性能を約１０％向上させることができます。
[在来工法との比較]
【工事概要】
▽所在地＝神奈川県横浜市
▽構造・規模＝鉄筋コンクリート造 地上５階 １５棟
▽総戸数＝４４０戸
▽築年数＝約２８年（昭和５３年築）
▽工事期間＝平成１８年５月１５日～約２ヶ月間
▽設計管理＝長谷工コーポレーション
▽施工＝長谷工コーポレーション
【背 景】
マンションのリフォーム市場は、２０１０年には１兆円を超える市場になると推計されています。なかでも給水管や排水管など共用部設備のリニューアルへの要望は年々高まってきています。給水管についてはステンレス化などでリフォーム技術は確立しつつある一方で、排水管についてはまだ未成熟なのが実情です。
マンションは、完成して３０年を経過すると一般的に排水管の更生・更新時期と考えられており、概ね８年後には築３０年を過ぎたマンションは１４０万戸になると予測されています。現在築約２０年を超えるマンションの排水管の材料には、主に亜鉛メッキ鋼管（白ガス管）が採用されていますが、築３０年を過ぎると食べカス・石鹸カス・毛髪・油分などから生じるスライムの影響により配管が閉塞したり、配管自体の腐食から漏水を生じる可能性があります。このため新たに管を更新するか、あるいは更生によって延命させるといったリフォームが大きなテーマになっています。
【「ＨＡＭ－Ｊ工法」施工風景】
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