マンションリフォーム用「２４時間換気浴室乾燥ファン」を商品化　フィルター付給気口で花粉・カビ菌をシャットアウト　低価格・簡易施工・省エネ運転で２４時間換気と浴室乾燥を実現～室内換気設備の無料診断を実施し、総合メンテナンスを提案～

　長谷工コミュニティは、２４時間換気に浴室乾燥機能を融合した低価格・多機能のマンションリフォーム用「２４時間換気浴室乾燥ファン」を商品化いたしました。今後は、既存マンションに対する住戸内設備機器の点検・修理・交換の一環として、換気扇についても維持管理と24時間換気システムを積極的にご提案することで採用促進を図ってまいります

【背景】

　長谷工コミュニティはこれまでもマンションの共用部を中心に維持管理や大規模修繕などに取り組んでまいりましたが、専用部である住戸内のリフォームについても相談件数が増加しています。今回の「２４時間換気浴室乾燥ファン」は、こうした声に応える商品の一つとして商品化いたしました。居住者が快適で安心してお住まいいただけるように、マンション生活をサポートしていきたいと考えています。

【商品化の経緯と概要】

　マンションは気密性が高いため、室内換気により結露やカビ、ハウスダストの発生状況が大きく変わります。理想としては２４時間換気が望ましく、２００３年の建築基準法改正ではシックハウス対策のための２４時間換気が、新築・増改築を対象に義務付けられました。
　今回商品化した「２４時間換気浴室乾燥ファン」は、洗面室の空気を浴室内に取り入れながら排気する独自の方式を採用しました。建築基準法改正で義務付けられた２４時間換気（室内換気０．５回／ｈ）性能を既存マンションでも実現すると同時に、ヒーターを採用せずに浴室や衣類の乾燥機能を従来の換気扇の３倍（乾燥時間は３分の１）にまで高めています。
　また、１つのモーターで、トイレ専用排気ファンと洗面・浴室用排気ファンの２つを駆動するため、小型で省スペースを実現しました。これにより、天井裏スペースの問題やヒーターのための電源確保などで難しかった既存マンションへの採用を可能にしました。更に、交換工事も半日程度の簡単な作業で済み、価格は工事費込みで８１，９００円（税込）。２４時間連続運転でも、電気代はわずか月額９５円と、ヒーター方式に比べて大幅に削減しました。尚本商品は、日立産機システムと共同にて商品化を行なっております。

【「２４時間換気浴室乾燥ファン」の特徴】

（１）1台で浴室・洗面・トイレの３室および住戸まるごと２４時間換気
浴室・洗面・トイレの３室を換気するだけでなく、改正建築基準法に適合する住戸全体を２４時間換気機能があります。１台に２つのファンがあり、トイレの臭気や浴室湿気の逆流が起こらない構造となっています。
（２）省エネで高い浴室乾燥能力
独自の還流換気方式で浴室を乾燥し、カビの発生を防止します。また乾燥ヒーターを使わないので消費電力が少なく省エネです。
（３）自然に近い衣類乾燥
浴室乾燥だけでなく、送風乾燥による衣類の乾燥ができます。ヒーター乾燥とは異なり、衣類を傷めず自然乾燥に近い仕上がりになります。
（４）簡易施工でリフォームに最適
ヒーターがないため専用電源が不要で、リフォーム時の新たな配線工事が不要です。住宅の広さに合わせて風量が設定できるので、機種選定に迷うこともありません。
（５）外気に含まれる花粉やカビ菌をシャットアウト
２４時間換気の場合、換気に伴って室内には外気が大量に流入するため、花粉やカビ菌の除去が重要な課題の１つになっています。このため２４時間換気浴室乾燥ファンの商品化に当たって、空気清浄機と同じ帯電フィルターを採用した給気口をご用意しました。花粉やカビ菌など細かい粉塵を捕集するため、花粉症の方でも安心して給気口を開け、常時換気扇を回して外気を取り入れることができます。オプションのフィルター付 給気口は大きさやタイプにより異なりますが、工事費込みの価格で４，２００円～６，３００円（税込）で交換が可能。

【今後の展開】

　長谷工コミュニティはこれまで、管理組合に対する提案としてマンション共用部の維持管理や大規模改修などを手がけてまいりました。その中で管理組合を通じて、専用部である住戸内のリフォームに対する要望や相談も数多く寄せられています。特に、リフォームを検討しているものの、安心して相談できる相手がいないとの声が上がっていました。
　こうした意見を受けて、今後は管理組合を通じた室内設備機器の一斉診断として、「修理・リフォーム相談会」等と併せて、今回の「２４時間換気浴室乾燥ファン」を積極的に採用提案してまいります。（まずは、東京地区の管理物件８万戸を対象）

■(参考)「２４時間換気浴室乾燥ファン」