｢５０歳以上シニア世代のマンション購入者 住み替え意識調査｣ 住み替えのきっかけは

2004年04月22日

　首都圏※１における新築分譲マンションは、１９９９年から昨年（２００３年）まで５年連続で８万戸を超える高水準の供給が継続し、年間平均初月販売率※２も７５％を超える高販売率を維持しています。｣
　この背景には、ローン金利の低水準、住宅ローン控除の適用、高品質・高付加価値物件の価格安定などの購入しやすい環境に加え、団塊ジュニア世代※3と団塊世代を主流とした50歳以上シニア世代という需要層の拡大に支えられているものと考えられます。｣
　長谷工アーベストでは、団塊ジュニアを対象にした意識調査を継続して実施してまいりましたが、この度もうひとつの注目すべき需要層である５０歳以上シニア世代の住み替え意識調査※4を実施いたしました。その結果、"子供の独立による生活スタイルの変化"や"自分が年をとったと意識する"事をきっかけとした『居住ニーズの変化』『前住居への不満』という理由からマンションへの住み替えが進んでいることがわかりました。｣
　近年の当社販売提携マンション購入者の内、５０歳以上シニア世代が購入者全体の約４分の１を占めています。数年後には６０歳を迎える団塊世代を中心としたシニア世代の持家からマンションへの住み替え需要は今後、更に増加していくものと思われます。

【調査結果のポイント】

１．住み替えのきっかけは『居住ニーズの変化』や『前住居への不満』

　５０歳代では「子供の成長（子供一人一人に個室）」、６０歳以上では「子供の独立」「リタイア後の生活」という『居住ニーズの変化に併せた住み替え』が中心であることがわかりました。また、『前住居への不満』では「年をとる」事を意識し、バリアフリー（段差のないワンフロアーの住まい）や維持管理の手軽さへの要望が強く、６０歳以上でその傾向がより顕著となっています。
　その他、「前住居が古くなった」を理由にした住み替えが進んでおり、住み替えのきっかけを"前住居の古さ"とした人の７６％が築１５年以上となっています。

２．マンションに住み替えたポイントは立地（利便性）・セキュリティ・陽当り・眺望

　住み替えの際、マンションを選んだポイントは５０歳代・６０歳以上ともに『立地』（交通・買い物利便性）『セキュリティ』（充実した防犯管理体制）『陽当り』『眺望』（戸建てでは得ずらい要素）が上位を占めています。また、６０歳以上では『維持管理の手軽さ』『構造（バリアフリー）』も重要なポイントになっています。