マンション１棟を建てるために、サッカーコート約4.5面分の森が消失？

今回取り上げるのは、マンションデベロッパー・三菱地所レジデンスが2021年からスタートさせた「木の守PROJECT」です。マンション建設の際に使われる「型枠材」を、健全な森林計画のもと伐採された「認証木材」に置き換えるという取り組み。プロジェクトメンバーである三菱地所レジデンス 経営企画部サステナビリティ推進グループの渡辺尚子さん、澤野由佳さんにお話を伺いました。

――三菱地所レジデンスでは2021年から「木の守PROJECT」をスタートさせました。マンション建設時に使われる「型枠コンクリートパネル（以下、型枠材）」のトレーサビリティを確保する取り組みということですが、そもそも「型枠材」とはどのようなものなのでしょうか？

三菱地所レジデンス・渡辺尚子さん（以下、渡辺）：マンションは一般的に鉄筋コンクリート造ですので、木を使っているイメージはあまりないかもしれません。建物自体はコンクリートでできていますが、床や壁を作る際にコンクリートを固める必要があり、その「型枠」に木材を使っているんです。一つの型枠材で４回から５回分のコンクリートの流し込みに使用できますが、マンション１棟となると大量の木材が必要になります。現状ではマンション70戸程度の１棟あたり、サッカーコート約4.5面分の森が消失している（三菱地所レジデンス調べ）といわれていて、サステナビリティの観点からも大きな課題となっていました。

滝沢 秀一さん（以下、滝沢）：型枠材自体は４～５回以上は、使い回しができないんですか？

三菱地所レジデンス・澤野由佳さん（以下、澤野）：はい、何度も使い回すことは難しく４～５回程度になります。以前は建設現場から撤去された後、そのまま廃棄されていました。現在は使用後にチップ状にしてパーチクルボードという建築資材に再利用したりと、資源循環という意味では良いサイクルができています。ただ、問題はそもそも型枠材に使われる木材が「どの森から来たものなのか？」ということ。型枠にするには強度が必要なため、やわらかい日本のスギやヒノキではなく、主に東南アジアの「南洋材」が使われているのですが、これまではそれがどの森から切り出されたものなのか、管理ができていませんでした。なかには無計画に伐採された木材や、違法労働や違法伐採が横行する原産地から来た木材が混在していたんです。伐採した森をそのまま放置して荒らしたり、児童労働の問題もあるのではないかと懸念されています。

この状況を変えるために始動したのが、「木の守PROJECT」です。きちんとした森林計画のもと伐採された「認証材」のみを使用する仕組みをつくることで、持続可能な木材利用と人権を守るというものですね。

滝沢：その仕組みをつくるのは、けっこう大変なことだったりするんでしょうか？

渡辺：正直、コストと手間は増えますね。認証材は価格も高いですし、流通過程に関わるパートナーにも協力をお願いすることになります。これまでは型枠合板における認証材と非認証材を選別・管理するようなスキームやルールはありませんでした。なので、認証材を使った型枠材だけを建設現場に届けるためには、木材卸会社に認証材を指定してオーダーいただき、型枠加工会社、型枠施工会社、マンション建設会社のみなさんにも認証材と非認証材が混在しないような現場管理や書面などを作成していただかなくてはなりません。さらには、そうした管理が適切になされているか、監査会社による第三者証明も必要になってきます。

滝沢：複数の業種間にわたって管理・運用のルールを統一し、協力を仰ぐ必要があると。それは大変だ。

澤野：現場の方々に負担をおかけしてしまうことは事実です。この取り組みを継続して行うためには、何故私たちが「型枠コンクリートパネルのトレーサビリティを確保する」取り組みをするのかをきちんとお伝えし、この取り組みに賛同してくれる仲間を増やすこと。仲間が増え、活発に意見交換を行うことで作業の効率化を図るなどし、各事業者に無理なく取り組んでいただけるようにしたいと考えています。また、長期的に見れば認証材の取引量が増え「認証材のほうが売れる」ということになれば、原産地でも適切な森林計画のもと伐採が行われるようになるはずです。結果、認証材が安定供給されるようになり、価格も落ち着いてくると思います。

そんな理想的なサイクルを実現するために、2024年に普及促進のための勉強会を立ち上げました。スタート時点で型枠工事に関わる30社にご参加いただき、情報収集や意見交換などを行っています。

「環境に配慮されていること」がマンション選びの価値基準になると信じて

滝沢：いきなり30社も集まったのはすごいですね。それだけ、「これをやらなきゃいけない」という機運が高まっているんですかね。

澤野：そうですね。ここ数年で確実に熱が高まっていると感じます。正直、私たちとしては2021年に型枠合板のトレーサビリティ確保を軸にした「木の守PROJECT」を立ち上げ、プレスリリースを出した時点で、多くの会社さんに反応していただけると思っていました。でも、実際にはほとんど何のリアクションもなくて。型枠木材トレーサビリティって何？というところからスタートした取り組みでしたが、様々な方とコミュニケーションを図っていくなかで、取り組み意義などを徐々に共感いただけるようになってきました。世の中全体として違法伐採や違法労働に加担しない、環境はもちろん人権を守っていくという意識がじわじわと広がってきているのではないかと思います。今回の勉強会についても、リリースを出した直後に複数の会社から「参加したい」という連絡をいただきましたし、確かに風向きは変わってきているのかなと。

滝沢：世の中が少しずつ良くなってきていることの現れだと思いたいですね。ちなみに、型枠材に認証材だけを使う仕組みをマンション業界のスタンダードになるくらいまで浸透させるには、何が必要ですか？　たとえば、マンションを買う消費者側からも「違法な木材を使ったマンションには住みたくない」みたいな声が出始めたら一気に進みますかね？

渡辺：それは、ものすごく大きな後押しになると思います。現状はそもそも「型枠材」というもの自体が知られていませんし、消費者のみなさんに届きにくい取り組みではあるのですが、そうした目に見えない部分にまで配慮されたマンションに住みたいと考える方が増え、最終的には「選んでいただく理由」になるレベルにまで持っていくのが理想ですね。現在は認証材を使うことによる掛かり増し費用を、価値として販売価格に反映していませんが、いずれはやや割高になったとしてもよりサステナブルなマンションが選ばれる、むしろ、そうでないと選ばれない時代になっていくと考えています。

もちろん、現時点ではそこまで社会の機運が醸成されているとは言えず、ビジネスのことだけを考えれば「木の守PROJECT」は先進的すぎる取り組みかもしれません。それでも、今やらないと森がどんどん失われ、取り返しがつかなくなってしまう。これまでにも環境課題に向き合ってきた私たちだからこそ、先頭に立って推進していくべきだろうと思います。

滝沢：たとえば、認証を受けた木を使うことで、現地の子どもたちが労働を搾取されている状況がどう改善されたか、生産地の人たちがどう喜んでいるかが分かるといいですよね。ちゃんとした収入を得られるようになって、子どもを学校に行かせられるようになったとかね。そういう分かりやすい成果が見えると、認証材の型枠で建てられたマンションを選ぼうという動機になるんじゃないかな。

お客様だけでなく「地球からも選ばれる」マンションデベロッパーに

滝沢：ちなみに、日本のスギやヒノキはやわらかいから型枠材には使いにくいということでしたけど、型枠材以外のところで国産材を活用していくような動きはありますか？　海外の森を守ることも大事ですけど、やはり国産材が使われないと日本の林業がどんどん衰退してしまいますよね。

渡辺：おっしゃる通り、木材の国内自給率を上げることは大きな課題の一つです。「森林伐採＝環境破壊」のように捉える人も少なくありませんが、木材を供給することを目的に造られた人工林の木が売れないと、適切な間伐や管理が行われなくなり逆に森は荒れてしまいます。また、日本の林業従事者にもお金が入らず、産業として成り立たなくなってしまうんです。ちなみに、国内産のスギの丸太が１本あたりいくらで取引されていると思いますか？

滝沢：えっ？　いくらだろう。育つまで30年くらいかかると考えたら20万円くらいの値段はついてほしいですけど、そんなに高いとなおさら売れないだろうし。５〜６万円くらい？

渡辺：中丸太１本（４ｍ程度）5,000円以下です。

滝沢：そんなに安いんだ……。林業の成り手がいなくなるわけですね。これはなんとかしないと。

澤野：私たちとしても、エントランスホールやマンション共用部に地域産材を多用するなどして、国産材の活用に務めています。また、最近新しく始めたのが、林業従事者から木を直接購入する試みです。林業従事者から購入した丸太を地元の製材・加工業者にお渡しし、「これを使ってマンション共用部の家具をつくってください」とお願いする。そうすれば、林業従事者（＝森に落ちるお金）も大きくなりますし、切り出された木がどこでどう使われているかも見えるようになります。そのお金で再造林につなげるような仕組みを広げていきたいと思っているんです。

渡辺：山主さんや林業従事者からすれば、将来の木材需要を見越して30年がかりで木を育ててきたのに、やっと育った頃には使われない。その繰り返しなんです。将来にわたり継続的に使われるようにするためにも、我々のようなデベロッパーが産業のなかにぐっと踏み込んでいく必要がある。そうやって地域の方が無理なく事業を維持できるよう、今まで以上に深いお付き合いをしていきたいと考えています。

滝沢：現在の森の状況や林業のこと、それから三菱地所レジデンスがやっていることも、もっといろいろな人に知ってもらいたいですよね。都心部で生活していると、なかなか森について考えることもないし、知らないことだらけじゃないですか。自分たちが住むマンションを建てるために海外の森が失われたり、子どもが違法労働させられているなんてことは、ほとんどの人が考えたこともないと思います。でも、それは単に知らないだけであって、今日のような話を聞けば意識も変わるはずですよ。「だったら、少しでもサステナブルな取り組みをしているマンションを選ぼう」という気持ちになりますよね。

渡辺：本当にその通りだと思います。そのためには私たちも、もっと森のことや取り組みについて興味を持っていただけるよう、発信の仕方も含めて考えていきたいですね。

滝沢：僕もごみに関する啓蒙活動はしていますが、今後は森のことについてもいろいろと伝えていきたいと思っています。そこで何かしら、三菱地所レジデンスさんのような事業者の方と一緒に発信していく機会があればいいですね。最後に、「木の守PROJECT」の今後の展望を教えていただけますか？

澤野：繰り返しになりますが、まずは2030年までに、すべての新築マンションで使用する型枠材を100%認証材にすること。現状の使用率は25%とまだまだですが、これを確実にやりきりたいと考えています。同時に、この取り組みに賛同してくれる仲間を増やして認証材の取引量を底上げし、森や人を守る住まいを提供したいです。

渡辺：これからはマンションを購入されるお客様に選ばれることと同時に、地球からも選ばれ続けるような会社になっていかなければいけません。その考え方は私たちサステナビリティ推進グループだけでなく全社に共通しているので、これからも各部署と連携しながら「木の守PROJECT」以外にもできることを考えていきたいですね。

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取材・文：榎並紀行　撮影：ホリバトシタカ