マンションの木造化・木質化とは？　増えている理由

――マンションの「木造化」「木質化」の違いと、促進されている背景をお教えください。

高瀬有二さん（以下、高瀬）：「木造化」は、柱や梁、床など建物の主要構造部に木材を用いることを示します。一方、仕上げ材や下地材に木材を使うことを「木質化」といいます。

2000年の建築基準法の改正まで、中高層の建物は木造にすることができませんでしたが、建築基準法の改正により、木造でも所定の耐火性能があれば耐火建築物とすることが可能になりました。その後のさまざまな法改正により、現在では、多様な形で建築物の木造化・木質化が行われています。このような動きの背景にあるのは、2050年に向けた脱炭素・カーボンニュートラルへの取り組みです。

木材は唯一、再生可能な建材で、炭素を固定して貯蔵できるという特性もあります。ですので、マンションの木造化・木質化の推進は、森林による治山治水能力の向上も含めて環境保全に直結します。

――マンションを木造化・木質化することで環境保全以外にメリットはありますか？

高瀬：木材は吸湿性・断熱性・抗菌性に優れ、リラックス効果も持つことから、環境だけでなく人体にも良い影響を与えるといわれています。特に日本は古来から木材に慣れ親しんできていますので、愛着も深いのではないでしょうか。また、木はコンクリートと比べて軽く加工がしやすいため、現場において施工性が向上し、地盤や建物形状によっては基礎形状の軽減や工期が短縮できます。構造計画によっては、RC造（鉄筋コンクリート造）より構造体を軽減することができ、プランニングの自由度が拡がり、竣工後の改築を容易にすることが可能です。

――木材を使用することで建築コストは抑えられるのでしょうか？

高瀬：これは人によって見解が異なると思うのですが、RC造やSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）よりコストが抑えられる木造の建物は、軽量化による基礎形状の軽減と工期短縮が図れる比較的低層の建物と考えます。一方、中高層の建物は、耐火・耐風・耐震などの性能確保のため、RC造よりコストが高くなる傾向にあります。中高層の木造建物がRC造建物と同等のコストになるには、施工のシステム化・部材や納まりの標準化などの技術開発が必要で、しばらく先になると考えています。

――デメリットはありますか？

高瀬：木造マンションのデメリットというと、まず耐火性や耐候性が挙げられると思います。耐火に関しては、建設省の告示より耐火建築とする場合、基本的に木材を耐火材で覆う必要があるため、木が表層に現れません。木の良さをより全面に出すために「木現し」の技術に関しても開発していかなければならないと考えています。

耐候性に関しては、例えば風圧は建物が高ければ高いほど強くなりますので、それに耐えうるだけの強度がある壁やサッシの開発が求められます。また、木は塩害や薬品などには強いですが、雨や紫外線に弱く、経年によって腐食していくおそれがあるため、樹種の選定や塗装処理などで対策する必要があります。今後、弊社としては、外壁にも積極的に木材を使用していきたいと考えているため、耐候性や耐火性のある木材料や塗料の研究を進めているところです。

長谷工コーポレーションのマンションの木造化・木質化への取り組み

――長谷工コーポレーションでは、いつからマンションの木造化・木質化に取り組んでいるのでしょうか？

高瀬：長谷工グループでは、2021年12月に「長谷工グループ気候変動対応方針〜HASEKO ZERO−Emission〜」を制定していますが、マンションの木造化・木質化を推進し始めたのは2014年のことです。2018年に竣工した「ブランシエスタ王子」の共用棟で初めて木造を採用しました。2024年８月現在で、長谷工コーポーレーションにて設計または施工を行った木造建物は、竣工18件、施工中９件、実施設計中２件です。

――長谷工コーポレーションでは、マンションの木造化・木質化の課題解決のための研究開発も推進されているとのこと。細田工務店と共同開発した「木造高遮音二重床システム」について詳しくお聞かせいただけますか？

高瀬：先ほど木造のデメリットとして耐火性と耐候性が挙げられると申し上げましたが、加えて遮音性も大きな課題となります。木が音を伝えやすい性質があるので、マンションの木造化・木質化を推進するにあたって真っ先に手がけたのが床の遮音性の向上です。

木造高遮音二重床システムは、音の振動による伝播を減らすように「構造床」と「二重床」の重量バランスを最適化し「吊天井」と「構造床」を分離して設置することで遮音性能を高めています。実験室における性能試験では、RCと同等の重量床衝撃音性能「LH-45」という高い遮音性能を確認しています。すでに弊社施工の共創型レジデンス「コムレジ赤羽」の共用施設や保育施設などに同システムを導入しており、現在、建設中の目黒区のマンションにも採用しています。

――現在、目黒区で建設中のマンションは、国土交通省の「令和４年度第３期 優良木造建築物等整備推進事業」にも採択されています。この物件の特徴を教えてください。

高瀬：この物件は、７階建てのうち、１階から３階までは全てRC造、４階から７階までがRC造と木造のハイブリッド構造となります。目黒通り側にはメゾネット住戸があります。

ブランシエスタ浦安と同様に、４階から７階の中廊下はRC造とし木造部の地震力を負担させる構造としています。居住部分の床の構造体に木材を採用したのは、弊社として初めての試みです。先ほどご紹介した「木造高遮音二重床システム」を住戸部分に採用したのも初。神経を使いながら設計・施工していますので、結果を楽しみにしています。

2050年カーボンニュートラルに向けた今後の取り組み

――共用部の木造化、専有部の木造化、床の木造化……と取り組みを進められていらっしゃいますが、最後に今後の展望をお聞かせいただけますか？

高瀬：2022年６月の建築基準法改正により、メゾネット住戸の階段や中間床、最上階の屋根や柱、梁などの木造化がしやすくなりました。さまざまな課題はあるものの、商品として実現の可能性があるのであれば、こうした国の方針や改正をいち早くキャッチして積極的に取り入れていきたいです。

――RC造と木造のハイブリッド構造ではなく「オール木造」のマンションの建築については考えていらっしゃいますか？

高瀬：オール木造を検討するなら、３〜４階建ての低層マンションで考えています。中高層のマンションは、現段階では、主に構造的な観点からRC造と木造のハイブリッド造が適していると考えています。いずれにしても、安全性や快適性を損なわないよう「適材適所」に木材を取り入れて、マンションの木造化・木質化を推進していく所存です。

取材・文：亀梨奈美　撮影：高嶋佳代