長谷工のマンション建替え

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本郷センターハイツ

マンション建替え実績・事例

本郷センターハイツ

シエリア本郷駅前

愛知県名古屋市名東区本郷

名古屋市初の民間による建替え事業

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • エントランスアプローチ

  • エントランスアプローチ

  • エントランスアプローチ

  • リビング・洋室・キッチン

  • バルコニー

  • 共用廊下

  • エントランスホール

  • ラウンジ

※掲載の住戸内写真は分譲住戸の写真です。

建替え前後の比較

建替え前

建替え前

1977年 分譲 (事業主:有楽土地株式会社)

建替え後

建替え後

2022年 竣工 (事業主:関電不動産開発株式会社・
野村不動産株式会社・株式会社長谷工不動産)

※事業主名は、当時の社名です。

  • 敷地面積
    2,070.93㎡(626.46坪)
  • 構造規模
    鉄筋コンクリート造10階建
    鉄筋コンクリート造15階建
  • 総戸数
    住戸38戸+店舗9区画
    住戸94戸+店舗1区画
  • 間取り
    3K
    2LDK~4LDK
  • 専有面積
    50.69㎡
    54.57㎡~90.09㎡

マンション建替えの活動

    • 2014年
    • 再生に関する意向調査の実施
      再生・耐震改修の勉強会
      建替えの勉強会(店舗併設プラン・オール住宅プラン)
    • 2015年
    • 事業推進アドバイザーとして長谷工コーポレーションと協定締結
      建替えに向けての勉強会(オール住宅プラン)
      建替え推進決議が成立
    • 2017年
    • オール住宅から店舗付き住宅に変更
      建替えに向けての勉強会(店舗併設プラン)
    • 2018年5月
    • 関電不動産開発が店舗部分の区分所有権を買い取り
    • 2018年8月
    • 建替え決議 成立
    • 2018年10月
    • 建替実行組合設立
    • 2019年6月
    • 等価交換方式事業として売買契約締結
    • 2020年8月
    • 着工
    • 2020年10月
    • 竣工

マンション建替えの概要

老朽化に加え耐震性能が不足している店舗併設型マンションを建替えにより解決

本郷センターハイツは1977年に分譲され、1~2階が店舗、3階が駐車場、4~10階が住宅というマンションでした。築後40年も過ぎると建物の老朽化や排水設備の不具合等が日に日に表面化していました。

2004年に簡易耐震診断で耐震性不足が明らかになったのを機に、災害発生時の避難を想定し、各住戸の玄関ドアとエレベーターの修繕を行いましたが、耐震補強を含めた大規模修繕はその後も先送りされ続けていました。

そんな中、店舗床所有者からの建替え提案をきっかけに2014年、理事会を中心に再生のための勉強会を始めることになりました。
そして長谷工コーポレーションが事業推進アドバイザーとして参加し、個別面談等を通じて、検討内容の周知や建物再生に関する意向把握を実施しました。
当初は「オール住宅プラン」で建替え事業を推進していたものの、店舗借家人の再出店意向が強く「店舗併設プラン」へ計画変更の必要性が生じたため、店舗床所有者との協議で約2年にわたり事業がストップしてしまいました。
長谷工コーポレーションはこれ以上停滞すれば事業推進が難しくなると判断し、店舗床所有者に権利を売却いただくよう調整を進め、関電不動産開発に権利を買い取っていただきました。
最終的に関電不動産開発・野村不動産・長谷工不動産が事業者として参画し、「店舗併設プラン」として建替え事業を推進することになりました。

本建替え事業は名古屋市初の民間建替え事業となりました。住宅地でありながらも地下鉄駅へ徒歩1分という利便性に優れた立地に1階に店舗、その上階に住戸94戸の地上15階建てのマンションと生まれ変わり、
10名の権利者の方に新しいマンションへご入居いただくことができました。

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