長谷工のマンション建替え

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大宮第一コーポ

マンション建替え実績・事例

大宮第一コーポ

ブランシエラ千林大宮

大阪府大阪市旭区大宮

オール長谷工グループによる既存不適格マンションの建替え事業

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • 外構

  • エントランスアプローチ

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • エントランスアプローチ

  • リビング・洋室

  • キッチン・洗面室・浴室

  • バルコニー

  • 共用廊下

  • エントランス

  • ラウンジ

※掲載の住戸内写真は分譲住戸の写真です。

建替え前後の比較

建替え前

建替え前

1966年 分譲 (事業主:大阪市住宅供給公社)

建替え後

建替え後

2015年 竣工 (事業主:株式会社長谷工コーポレーション)

※事業主名は、当時の社名です。

  • 敷地面積
    2695.86㎡(815.49坪)
  • 構造規模
    鉄骨造(一部鉄筋コンクリート造)7階建
    鉄筋コンクリート造8階建
  • 総戸数
    98戸
    82戸
  • 間取り
    3DK
    2DK・2LDK~4LDK
  • 専有面積
    51.03㎡
    50.00㎡~90.39㎡

マンション建替えの活動

    • 2007年
    • 10年後の建替えに向け検討開始
    • 2008年5月
    • 建替推進準備会発足
    • 2009年5月
    • 建替え推進決議が成立
    • 2009年7月
    • コンサルタント導入
    • 2012年8月
    • 2014年の4月から消費税を5%から8%に引き上げる法案が成立したため、
      建替え実施予定時期を3年前倒しに決定
    • 2012年9月
    • 事業協力者に長谷工コーポレーションを選定
    • 2013年3月
    • 建替え決議が成立
    • 2013年9月
    • 等価交換方式事業として売買契約締結
    • 2014年2月
    • 着工
    • 2015年3月
    • 竣工

マンション建替えの概要

事業協力者選定から建替え決議、等価交換契約、
明け渡しまでわずか1年で済ませ、消費税率改正 (5%→8%) の影響を回避

大宮第一コーポは、1966年に大阪市住宅供給公社により分譲された、鉄骨造(一部鉄筋コンクリート造)7階建98戸のマンションでした。
2007年の3回目の大規模修繕工事を実施後、「次の大規模修繕では、 費用面や機能回復にも限界がある」との意見があり、10年後の2017年の建替え実施に向けた検討を開始しました。

しかし、2012年8月に国会で2014年4月から消費税を5%から8%に引き上げる法案が成立したため、
管理組合は、建替え実施予定時期の2017年を2014年へと3年の前倒しを決定しました。

一方で、大宮第一コーポは、建築基準法上、同規模の再建築ができない既存不適格マンションであり、
デベロッパーは一般分譲住戸が多く見込めないことから事業参画に慎重でした。
長谷工コーポレーションは建設業が本業であり、一般分譲住戸数の多少に関わらず工事受注を見込めること、また住宅販売についてもデベロッパー部門や販売部門をグループに有するため、建替え事業が可能と判断し、積極的に事業参画を決めました。

消費税アップによる建替えの従前資産評価減、費用負担増を避けるために、
デベロッパー選定から約1年後の2013年9月末までに新しいマンションの売買契約締結が絶対条件の中、
管理組合、コンサルタント、長谷工コーポレーションが一致団結して合意形成にあたった結果、
半年後の2013年3月に建替え決議、残りの半年の間に補助金申請や建築確認の認可、新住戸選定や等価交換の不動産売買契約、旧マンションの明け渡しが完了し、予定の還元条件を守ることができました。

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