長谷工のマンション建替え

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行徳ファミリオ

マンション建替え実績・事例

行徳ファミリオ

ブランシエラ市川行徳

千葉県市川市幸

築33年の木造2階建タウンハウスが最新マンションに再生

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • エントランスアプローチ

  • エントランス

  • 中庭

  • リビングダイニング

  • 和室

  • 専用庭

  • リビング・キッチン・洗面室

  • エントランスホール

  • エントランスホール

  • ラウンジ

  • ラウンジ

  • 中庭・開放廊下

  • 外構

※掲載の住戸内写真は分譲住戸の写真です。

建替え前後の比較

建替え前

建替え前

1978年 分譲 (事業主:京急興業株式会社)

建替え後

建替え後

2014年 竣工 (事業主:株式会社長谷工コーポレーション)

※事業主名は、当時の社名です。

  • 敷地面積
    3,214.81㎡(972.48坪)
    3,173.53㎡(959.99坪)※提供公園あり
  • 構造規模
    枠組壁工法(木造)2階建8棟 テラスハウス
    鉄筋コンクリート造8階建
  • 総戸数
    38戸
    84戸
  • 間取り
    3LDK
    3LDK・4LDK
  • 専有面積
    72.51㎡~82.46㎡
    65.19㎡~88.91㎡

マンション建替えの活動

    • 2007年
    • 建替え委員会の発足
    • 2008年
    • コンサルタントの導入 再生に向けての勉強会
      リーマンショックで建替推進決議を延期
    • 2009年
    • 国土交通省の助成制度を利用し、耐震診断等を実施
    • 2010年
    • 住民アンケート80%が建替えに賛成
    • 2011年2月
    • コンペによりデベロッパーに長谷工コーポレーションを選定
    • 2011年12月
    • 建替え決議が成立
    • 2012年4月
    • 等価交換方式事業として売買契約締結
    • 2013年1月
    • 着工
    • 2014年2月
    • 竣工

マンション建替えの概要

建替え事業の合意形成・設計・建設・不動産分譲全てを 長谷工が事業協力・トータルプロデュース

行徳ファミリオは1978年10月に竣工し、当時建設大臣賞も受賞し注目された都市型タウンハウス(全38戸、8棟構成)でした。建物は、自主管理にて修繕などを行っていましたが、30年以上の月日が経過し、屋根の浮きや割れ、外壁の一部ひび割れ等、建物や設備の劣化が進んでいました。

2008年コンサルタントの支援を受け「修繕か建替えか」の検討を開始、2011年コンペの結果、長谷工コーポレーションが事業協力者に選定されました。アンケート・個別面談・計画説明会を重ね、建替え計画の具体的な検討と合意形成を実施し、2011年12月、建替え決議成立、最終的により早く事業を進めることができる全員合意型の等価交換方式を選択しました。

長谷工コーポレーションが建替え事業のコンサルティング・運営から既存建物の解体、新しいマンションの設計・建設、保留床の不動産分譲を担い、保留床住戸の販売代理を長谷工アーベスト、建替え時の仮住まいの斡旋を長谷エライブネット、新住戸における節電対応・スマート化を長谷工アネシス、管理を長谷工コミュニティが担当しました。

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