長谷工のマンション建替え

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管理組合理事長

マンション建替え経験者の声

行徳ファミリオ

管理組合理事長

負担金を抑える建替えにこだわり、
住民みんなで力をあわせて
乗り越えました。

インタビュー内容

建替えを検討されたきっかけは?

  • 築30年になってきて、大きな地震があった際に耐震構造が必要じゃないかと話題にあがり、今後どうするかが課題となりました。
  • 住民の中に一級建築士の人や不動産に詳しい人がいたこともあり、自分たちで少しずつ調べながら理解していきました。
  • 建替えた場合に容積率を2倍にできることなども分かってきたので、「建替え」を前向きに検討してみようとスタートをきることができました。
建替え前の外観

建替え前の外観

コンサルティング会社を選定して検討された事について

  • 実際に建替えというプロジェクトを動かしていくために、外部ブレインの必要性を感じていたので、コンサルティング会社に依頼して本格的にスタートさせました。
  • プロの協力を得て、改めて
    ・修繕改修した場合の費用やその後の課題などを再確認
    ・建替えした場合は、どんなマンションにしたいか?
    ・事業計画はどのようなものになるのか?
    などの具体的な検討を行いました。
コンサルティング会社を選定して検討された事について

いろいろ検討し、建替えを決意されたのですね

  • 建替え委員会の中でディスカッションをして、築30年でこのまま継続していくことはコストがかかっていくんじゃないかと言う結論に達し、建替えていくという方向が住民の総意になると判断をしました。
建替え後の外観:全戸南向き住戸

建替え後の外観:全戸南向き住戸

コンペで長谷工を選んだ理由は?

  • ローンの支払いが終わっている人もいれば、引越してきたばかりの若い世代の人もいるため、最初から「費用負担が少ないマンション再生」をかがけてきた事もあり、すごく重要なポイントでした。
  • 他社の夢のある最新設備の提案もあり魅力的ではあったが、同じ広さに住むためには費用負担が追加になる事が気になりました。最終的には、建替え後の各設備のメンテナンスや暮らしやすさと費用負担のバランスを、総合的に考えて長谷工の提案が現実的と判断しました。
  • 外観のデザインも複数提案してくれて、最終的には長谷工さんにお任せしようとなりました。
奥行きのあるエントランスアプローチ

奥行きのあるエントランスアプローチ

長谷工に依頼して良かったところは?

  • 当時は集会室がなかったので、それぞれの住民の部屋で、家庭の事情や考えを聞きながら、いろんな話をしてもらいました。
  • 集まっての会議ではどうしても意見を言う人が限られてしまうところ、ファミリーのような存在感で、それぞれの住民に向き合ってもらったお陰で、ひとりひとりの声をとても丁寧に拾って、委員会にフィードバックをもらえました。
  • 長谷工さんは人柄も良かったですね。皆さん人間味や個性があって、真摯に住民の声に耳を傾けてくれる人、全体を見て事業を推進してくれる人、チームとしてきちんと機能していて安心できました。
    「長谷工さんになら言える」という雰囲気を作ってもらっていたのは、とてもありがたかったです。
エントランスホールとラウンジ

エントランスホールとラウンジ

これから建替えを検討する方へのアドバイスをお願いします

  • 今思うとやはり住民の方の意見をまとめるのが一番大変でした。
    少しずつ理解を深めていったが、とにかく、ひとりひとりの気持ちに寄り添うことがとても大切だと感じています。
  • 建替えは、「マンションの先のこと」「住民の先の人生」を考える、夢があるプロジェクトです。
    時間もかかるし、スムーズにはいかないが、自分達はもちろんのこと、外部のブレインをうまく活用して、まずは「最初の一歩」を踏み出すことが大切だと思います。
ダイヤモンド会の皆さま

ダイヤモンド会の皆さま

建替え参加者の会
からのコメント

建替え参加者の会
「ダイヤモンド会」の皆さま

新しい設備はとても快適ですよ。私達は自主管理でメンテナンスの大変さを経験してきていますから本当に良かったと思います。
こんな体験をするのは人生1回だけです。建替えは時間がかかり大変ですが、命の問題だから耐震について考えることは大事だと思います。

行徳ファミリオは、中庭や緑が多く、好きで選んだ愛着のある住まいでしたが、建物のひびわれなど酷くなり将来を考えなければと思いました。 何かを選ぶ時は、何かを捨てないといけない。 優先順位を付けて、気持ちを切り替えることが大事だと思います。

建替え参加者の会からのコメント

ダイヤモンド会の皆さま

長谷工担当者からのコメント

長谷工担当者

長谷工担当者

長谷工担当者

行徳ファミリオの皆さまは、コンサルタントの元で1年間、じっくりと再生の勉強会を行っていらっしゃいましたので、建替え事業について基礎的な事は既にご存知でしたし、皆さまがとても協力的で前向きでした。
事業プランが決まりつつある中、役所への陳情や近隣説明にも同行して頂き、皆さまと一緒に解決してきました。とにかく建替えを成功させたいという強い気持ちを感じました。

建替え決議が成立された後、夏の暑い時期に、残置物処分・お引越、様々なお手続き等、皆さまにはお手を煩わすことも多い中、期日をお守り頂き、私達も無事に建替えスケジュールを進めることができました。

建替えは、「マンション(建物)の未来」「人生の未来」を考える、大きくて長いプロジェクトです。私達もいつも心して取り組んでいますが、行徳ファミリオの皆さまから「きちんと時間をかけて、焦らずじっくり取り組めば、成功できる」事を改めて学びました。

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