イベントを起点に広がる、マンション暮らしの可能性

「住民の満足度を上げることで、マンションの資産価値を守る」。そんなユニークな発想で、都心のタワーマンションを中心に体験型イベントをプロデュースしている会社があります。2021年4月に創業した「新都市生活研究所」。創業から1年半の間に14棟の大規模マンションと契約し、60以上のイベントを手掛けてきました。

「日本のマンションに、もっとワクワクを届けたい」と語るのは、同社代表の池﨑健一郎さん。マンション住民が積極的に参加したいと思えるイベントを定期的に行うことは、居住体験の向上はもちろん、コミュニティの活性化にもつながります。そんな「ワクワク」が周辺地域にも広く知れ渡ることでそこに住みたいと思う人が増え、結果的に “指名買い”が起こるようなマンションになる。つまり、冒頭の「住民の満足度向上＝資産価値の維持・向上」につながると池﨑さんはいいます。

「資産価値に影響するポイントは複数あります。そのうち、『駅から近い』『通勤に便利』といった立地条件や、『建物がかっこいい』『共用施設が充実している』などのスペックは後から変えることができません。でも、いま住んでいる人の満足度を上げ、そこに『住んでみたい』と思う人を増やすことは可能です。そのきっかけになるのが、憧れを喚起するような、魅力的なイベントではないでしょうか。そこで、私たちは住民に合ったイベントを企画し、その様子をSNSやメディアで積極的に広報することで、マンションの資産価値向上につなげたいと考えています」

じつは池﨑さん自身も、以前に大規模マンションの理事会役員として、6年にわたりさまざまな取り組みを実施してきました。その際、特に尽力したのが大規模物件ならではの共用施設を活用したさまざまなイベント・体験の実施。そこで感じた手応え、そして課題感が新都市生活研究所の起業につながったといいます。

「管理組合主導で大型物件ならではの共用施設を使ったさまざまなイベント・体験を提供することで、住民が自然と集う場が生まれました。資産価値の維持・向上に貢献できたという達成感もありましたが、その一方、マンション内で継続的にイベントを続けていく難しさも感じたんです。それは、マンション理事個人や管理組合の努力、手弁当による取り組みは負担が大きく、やがて消耗してしまうということ。それでは、決して長続きしません。魅力的なイベントを継続的に行うには、外部の企業の力が必須だと確信しました」

住民側に一切の手間とコスト負担なく、魅力的なイベントが行える仕組み

管理組合理事の手間や管理費の負担をかけずにイベントを実施するため、新都市生活研究所では外部企業の“スポンサー”を募っています。企業にとっては、イベントを通じて購買力の高い大規模マンションの住民に自社の商品をPRする機会が生まれ、住民にとっては、管理費からイベント費用を捻出する必要がなくなります。さらに、イベントの企画や運営まで、すべてをアウトソーシングできるため、労せずして魅力的な体験を享受し続けられる仕組みです。

「例えば、海外不動産投資のコンサルティング会社をスポンサーに迎えたイベントでは、マンションの屋上で“東南アジアのどこかのホテルにあるような”をコンセプトにしたルーフトップバーの催しを行いました。この屋上、普段は誰も使っておらず、音を出したりお酒を飲んだりすることもルール上（使用細則）はNGでした。でも、せっかくのスペースを活用しないのはもったいないということで、管理組合に説明してご許可をいただきました。夕方からスタートし、夜が深まるにつれて照明がいい味を出してきて、だんだん踊り出す人が増えるなど、すごく盛り上がりましたね」

他にも、保護犬活動家を呼んでドッグフードを販売したイベントなども大盛況だったとのことです。

前述のように、企業は購買力のある居住者との接点を期待しスポンサー契約を結ぶそうですが、どんなイベントでもOKというわけではありません。新都市生活研究所では、イベントを企画する前に住民アンケートを取り、家族構成や希望するイベントについてヒアリングを実施。そのアンケートをもとに、企画の内容やスポンサー選定を進めているそうです。

こうしたイベントは、個々人の暮らしの豊かさを向上させるだけではなく、コミュニティ形成にも役立つといいます。

「管理組合、マンションによっては自治会が主体のコミュニティ活動は、居住者のボランティア精神に頼っている側面が強いです。もちろん、管理組合が企画したお祭りなどを否定するつもりはありません。でも、テーマパークにいろいろな催しがあるように、我々のような専門業者を活用してマンションの共用部で多彩なイベントを開催できれば、同じ価値観を共有できる隣人を見つけることにもつながります。それが、ひいてはコミュニティの端緒になる可能性がある。住民にとって魅力的なイベントの実施は、マンションの魅力向上とコミュニティ形成の両方を実現できるものと考えています」

コミュニティの存在は、子どもや高齢者の見守り、災害時の助け合いなどにつながり、大きな意義を持ちます。さらに、暮らしを面白くしてくれる効果も。

「タワーマンションをはじめとする大規模マンションは、単に住む場所ではなく、『体験できる・学びがある・共創できる』場所になれるはずです。そのためにも、イベントを通じて生き生きとしたコミュニティを醸成していくことは、とても重要なのではないでしょうか」

あの有名企業もスポンサーに！　マンションイベントを直撃

では、実際にどのようなイベントが実施されているのでしょうか。実態を探るべく、豊洲のシンボリックタワーマンション「スカイズ／ベイズ タワーアンドガーデン」で開催された体験イベントに参加してみました。

こちらのマンションでは、過去にも新都市生活研究所の企画で、五反田にある予約2年待ちの人気店「食堂とだか」の料理を楽しむイベントや、シルバーリング制作体験など、コンスタントにさまざまなイベントを実施しています。

今回、日曜日に実施されたワンデーイベントは、「朝ランニングイベント」「親子釣り教室」「フラワーアイテム作り」「刃物鍛冶の出張包丁研ぎ」の4つ。

「アシックス スポーツコンプレックス」のスポンサードで行われた「朝ランニングイベント」は、ランニングシューズについての講義からスタート。シューズの履き方や靴紐の結び方など、意外と知られていない「走る前の準備」のイロハを学びます。ランニング経験者の住民にとっても新たな発見があったようで、「基礎的なポイントを改めて教わることができて良かったです」との声が聞かれました。一方、未経験者の住民に参加理由を聞くと、「コロナ禍で家にいることが多くなり運動をはじめようと思っていましたが、なかなかきっかけがなかったんです。そんな時にこのイベントの開催を知って、参加しようと思いました」とのこと。その後、ストレッチや準備体操を念入りに行い、マンションからアシックスが運営するジム「アシックス スポーツコンプレックス 東京ベイ」まで、約4kmをランニングしました。

また、豊洲にある釣具のレンタル・販売店「ルアーマン」をスポンサーに迎えた「親子釣り教室」も大盛況。豊洲という立地もあって、これを機会に釣りを楽しみたいという親子が多数参加していました。近隣で釣れる魚や釣具の仕掛けの説明を行ってから、いざ実践へ。親子ともに釣り初体験という住民も多く、ワクワクした様子でチャレンジしている様子が印象的でした。