長谷工のマンション建替え

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旭ヶ丘第二住宅

マンション建替え実績・事例

旭ヶ丘第二住宅

ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘

大阪府豊中市旭丘

隣接地活用により仮住まいを不要にした全国初の建替え事業

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • エントランスアプローチ

  • リビング・キッチン

  • エントランス

  • エントランスホール

  • 中庭

  • 中庭

  • 中庭 開放廊下

※掲載の住戸内写真は分譲住戸の写真です。

建替え前後の比較

建替え前

建替え前

1968年 分譲(事業主:日本住宅公団)

建替え後

建替え後

2006年 竣工(事業主:総合地所株式会社・東急不動産株式会社・
三交不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション)

※事業主名は、当時の社名です。

  • 敷地面積
    8,804.96㎡(2,663.50坪)
  • 構造規模
    鉄筋コンクリート造4階建
    鉄筋コンクリート造11階建
  • 総戸数
    112戸
    208戸
  • 間取り
    3DK・3LDK
    1LDK~4LDK
  • 専有面積
    53.99㎡・64.62㎡
    37.16㎡~102.26㎡

マンション建替えの活動

    • 1990年
    • 建物調査委員会発足
    • 1991年
    • 建物診断実施
      団地を考える調査委員会を発足
    • 1994年
    • 建替実行委員会発足
      公団を事業協力者として建替の検討を開始
    • 1999年
    • 公団の分譲事業撤退により、府公社が事業協力者となる
    • 2002年
    • 公社の共同事業社として長谷工コーポレーションと三交不動産を選定
    • 2004年
    • 事業協力者に総合地所・東急不動産・三交不動産・長谷工コーポレーションを選定
    • 2004年6月
    • 団地一括建替え決議が成立
      建替実行組合発足
    • 2005年2月
    • 等価交換方式事業として不動産売買契約締結
    • 2005年6月
    • 着工
    • 2006年7月
    • 竣工

マンション建替えの概要

『あきらめなかった16年』 で建替えが実現

旭ヶ丘第二住宅は1968年に日本住宅公団より分譲された6棟112戸の団地でした。
築後23年の1991年に実施した建物診断の結果から、構造安全性に問題はないものの、外装材の劣化が進んでおり、給排水管の更新の必要に迫られていました。

そして「団地を考える調査委員会」を発足し、公団を事業協力者として建替えの検討を始めましたが、
1999年公団の分譲事業撤退により、代わって府公社が事業協力者となり、隣地公団敷地との一体開発が検討されました。
最終的に事業は民間で進めることとなり、長谷工コーポレーションと他3社を選定し、建替え決議が成立しました。

第1期工事として、買い増しした隣接地を含む敷地に新しいマンション(ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘)208戸を建設、区分所有者はその工事期間中は、そのまま旭ヶ丘第二住宅に居住し、新マンション完成後に転居・ご入居いただきました。
その後、旭ヶ丘第二住宅を解体し、一般分譲棟の第2期工事が開始されました。

「隣接地を活用した仮住まい不要の建替え事業」として国内で初めてのスキームとなり、
無償で取得できる専有面積は従前の61%と減少するにもかかわらず、「引越し1回」が強い支持を受けたことで合意を促進できた事例です。
また、周辺環境に調和しながら優れた景観を生み出すデザインが評価され、
豊中市制70周年記念事業「第6回 豊中市都市デザイン賞」を、建替実行組合が「第24回大阪府まちづくり功労者賞」を受賞しました。

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