長谷工のマンション建替え

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豊中久保団地 テラスハウス

マンション建替え実績・事例

豊中久保団地 テラスハウス

セントポリア豊中ファインアヴェニュー

大阪府豊中市螢池南町

団地最後のテラス棟街区の事業化を推進

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • エントランスアプローチ

※掲載の住戸内写真は分譲住戸の写真です。

建替え前後の比較

建替え前

建替え前

1957年 分譲 (事業主:日本住宅公団)

建替え後

建替え後

1999年 竣工 (事業主:トーメン不動産株式会社)

※事業主名は、当時の社名です。

  • 敷地面積
    2,458.97㎡(743.84坪)
  • 構造規模
    鉄筋コンクリート造2階建4棟 テラスハウス
    鉄筋コンクリート造8階建
  • 総戸数
    16戸
    57戸
  • 間取り
    3K
    2LDK~4LDK
  • 専有面積
    33.85㎡
    56.78㎡~87.70㎡

マンション建替えの活動

    • 1998年5月
    • 着工
    • 1999年6月
    • 竣工

マンション建替えの概要

最終街区は建替え完了までに10年の歳月

豊中久保団地は1957年に日本住宅公団から分譲された全体で11棟の団地で、1~6号棟がテラスハウス、7・9・10・11号棟が区分所有、8号棟が法人社宅でした。

1997年すでに区分所有棟の4棟は建替わり、8号棟の法人社宅も一般の分譲マンションに変わっていました。残る6棟のテラスハウスの内、1・2号棟はすでに解体され駐車場として利用されていましたが、その後、戸建て分譲地として売却されていました。

残るテラス棟の4棟は法人4社が所有していましたが、長谷工コーポレーションは、ディオ・フェルティ豊中、
セントポリア豊中 壱・弐番館の建替え事業推進において団地共有地等の買取りや処分の協議・協力を進める中で、テラス棟部分での事業化を検証、その提案を行いました。
その結果、最後に残ったテラスハウス4棟16戸も合意に至り、
1999年6月にセントポリア豊中ファインアヴェニュー57戸として生まれ変わりました。

豊中久保団地の全ての建替えが完了するまでに実に約10年の歳月を要しました。

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