豊中久保団地　7号棟

マンション建替えの概要

団地の共同建替えを断念して分割建替え方式を採用

豊中久保団地は1957年に日本住宅公団から分譲された全体で11棟の団地で、1~6号棟がテラスハウス、
7・9・10・11号棟が区分所有、8号棟が法人社宅でした。当時、建物敷地は団地内の棟ごとに分割され、
それぞれの棟ごとに所有し、公園緑地は全体で共有、団地内通路は豊中市に移管されるという複雑な敷地所有形態でした。

築後30年を迎える頃には、テラス棟の2棟はすでに解体され駐車場に転用、8号棟は単独で分譲マンションに建替えられようとしていました。こうした状況の中、区分所有棟4棟の区分所有者は今後の団地の有り様に危機感を持ち、団地管理組合とは別に建替え推進会を結成しました。

当初は団地全体の共同建替えを検討しましたが、行政をはじめ様々な所有者の思惑が錯綜し、共同建替えを断念。合意形成が進んだ棟から随時建替える「分割建替え」を選択することとなりました。

そして1995年1月に区分所有の7号棟12戸が32戸のディオ・フェルティ豊中として最初に建替えられました。