長谷工のマンション建替え

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住吉南住宅

マンション建替え実績・事例

住吉南住宅

グランドメゾン住吉本町ネクス

兵庫県神戸市東灘区住吉本町

小規模テラスハウスの形態をした団地の一括建替え事業

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • エントランスアプローチ

  • リビング・キッチン

  • エントランスホール

  • ラウンジ

  • 1階共用廊下

  • 前庭

※掲載の住戸内写真は分譲住戸の写真です。

建替え前後の比較

建替え前

建替え前

1954年 分譲 (事業主:兵庫県住宅協会)

建替え後

建替え後

2009年 竣工 (事業主:積水ハウス株式会社・
株式会社長谷工コーポレーション)

※事業主名は、当時の社名です。

  • 敷地面積
    2,233.18㎡(675.53坪)
  • 構造規模
    鉄筋コンクリート造 3棟2階建 テラスハウス
    鉄筋コンクリート造7階建
  • 総戸数
    18戸
    46戸
  • 間取り
    3DK
    2LDK+N~4LDK
  • 専有面積
    55㎡
    68.00㎡~115.00㎡

マンション建替えの活動

    • 2005年
    • 住吉南住宅の将来に関し、意見交換を実施
    • 2006年6月
    • 事業協力者に積水ハウス、長谷工コーポレーションを選定
    • 2007年3月
    • 団地の一括建替え決議が成立
    • 2008年3月
    • 着工
    • 2009年5月
    • 竣工

マンション建替えの概要

まちの再生・活性化の進む中、 事業者選定から約1年で事業着手

住吉南住宅は、1954年に兵庫県住宅協会により分譲された、鉄筋コンクリート造・連棟2階建てテラスハウス3棟18戸の団地でした。
JR東海道線「住吉」駅の駅前、利便性の高い阪神間の良好な住宅地に立地し、隣接地には住吉第二住宅という同じ兵庫県住宅協会が整備した賃貸テラスハウスがありました。

しかし、阪神・淡路大震災以降、「JR住吉」駅では駅前の再開発がおこなわれ、社宅や公営賃貸住宅等の建替え等により、まちの再生・活性化が進められるなかで、本分譲団地のみが老朽化した建物として残っていました。

築後50年以上が経過し、建物・設備ともに経年劣化が進み、区分所有者からは住戸内部がバリアフリー対応ではないなど、様々な不満の声があがり、2005年から住吉南住宅の将来に関する意見交換が始まりました。
総戸数が18戸と小規模であったことから、管理組合活動の中では顔の見える運営がなされており、周辺の再開発も後押しとなって建替え事業の話が進み、事業協力者として、積水ハウス・長谷工コーポレーションが選定された9ヶ月後には団地の一括建替え決議が成立されました。
2009年5月には周辺の邸宅街にとけ込んだ7階建て46戸の緑豊かなマンションに生まれ変わりました。

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