長谷工のマンション建替え

メニュー

Webでのお問い合わせ

お電話でのお問い合わせ

  • 首都圏

    フリーダイヤル

    受付:8:30~17:00(土・日・祝日休)

    ※タップで電話をかけられます

  • 近畿圏・東海圏・中四国

    フリーダイヤル

    受付:8:30~17:00(土・日・祝日休)

    ※タップで電話をかけられます

月島コーポ

マンション建替え実績・事例

月島コーポ

オーベル月島リバージュグラン

東京都中央区月島

隣接地を含めた計画で自己負担なしの建替え事業を実現

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • エントランスアプローチ

※掲載の住戸内写真は分譲住戸の写真です。

建替え前後の比較

建替え前

建替え前

1954年 分譲 (事業主:大長興産)

建替え後

建替え後

2001年 竣工 (事業主:有楽土地株式会社)

※事業主名は、当時の社名です。

  • 敷地面積
    483.49㎡(146.25坪)
    2,081.51㎡(629.65坪)※隣接地1,598.02㎡含む
  • 構造規模
    鉄筋コンクリート造4階建
    鉄筋コンクリート造15階建
  • 総戸数
    30戸
    126戸
  • 間取り
    1DK
    1LDK~4LDK
  • 専有面積
    27.56㎡~33.03㎡
    37.02㎡~83.66㎡

マンション建替えの活動

    • 1995年
    • 建物の老朽化が進み建替え検討を開始
    • 1997年7月
    • 事業協力者に長谷工コーポレーションを選定
    • 1997年9月
    • 隣地所有者との共同事業について協議開始
    • 1998年3月
    • 都心居住型総合設計制度利用の検討
    • 1998年4月
    • 建替え推進決議が成立
    • 1998年12月
    • デベロッパーを選定
    • 1999年4月
    • 隣地所有者と区分所有者全員及びデベロッパーの建替えの基本協定を締結
    • 1999年9月
    • 隣接地所有者とデベロッパーが売買契約書締結
    • 2000年
    • 等価交換方式事業して売買契約締結
    • 2000年8月
    • 着工
    • 2001年9月
    • 竣工

マンション建替えの概要

隣地との一体開発による建替えの第一号ケース

月島コーポは、1954年に民間企業の社宅として建設され、 築後23年に改修が行われ、30戸の分譲マンションとして販売されました。築後41年の1995年頃より建物の老朽化が進み建替えの検討が始まり、当初は単独での建替え検討を行っていましたが、負担金が多く計画を断念。1997年7月、 長谷工コーポレーションが事業協力者に選ばれ、それまで前例のなかった隣接する研究所敷地を含めた一体開発を検討し、隣接地の用地取得の交渉を行いました。1994年4月、全員合意のもと、隣地所有者とデベロッパーを含めた3者間で基本協定を締結し、一体化での建替えが決定しました。

隣接地との一体開発によって都心居住型総合設計制度が適用され、高さ制限の緩和、容積率の割り増しが認められました。 これにより一般分譲する床面積が増え、その売却収入を建替え費用にまわすことで、所有者の方々の自己負担なしの建替えを実現することができました。

画面上部へ戻る