長谷工のマンション建替え

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久が原グリーンハイツ

マンション建替え実績・事例

久が原グリーンハイツ

ヒルズ久が原

東京都大田区久が原

優良建築物等整備事業による容積率アップと環境維持を両立した大型プロジェクト

  • 中庭

  • 空撮

※掲載の住戸内写真は分譲住戸の写真です。

建替え前後の比較

建替え前

建替え前

1957・1958年 分譲 (事業主:日本住宅公団)

建替え後

建替え後

1999年 竣工 (事業主:東洋不動産株式会社・株式会社長谷工不動産)

※事業主名は、当時の社名です。

  • 敷地面積
    18,982.82㎡ (5,742.30坪)
  • 構造規模
    鉄筋コンクリート造4階建
    鉄骨鉄筋コンクリート造地上15階・地下1階建
  • 総戸数
    256戸
    447戸
  • 間取り
    2DK・3DK
    3LDK~4LDK
  • 専有面積
    44.85㎡・51.23㎡・58.34㎡
    66.77㎡~125.46㎡

マンション建替えの活動

    • 1995年3月
    • コンペにより事業協力者を長谷工コーポレーションに選定 
    • 1996年6月
    • 建替え決議が成立
    • 1996年9月
    • 等価交換方式事業として売買契約締結
    • 1997年3月
    • 着工
    • 1999年3月
    • 竣工

マンション建替えの概要

残すべきものは慣れ親しんだ池と樹木

久が原グリーンハイツは、1957年・1958年に日本住宅公団が分譲した団地でした。 築後30年の1987年を迎える頃から建替えの話が持ち上がっていましたが、 12棟256戸という規模もあり区分所有者間の意見が調整できず計画は中断していました。

築38年目に事業協力者を募ることとなり、7社の中から長谷工コーポレーションが選ばれ、合意形成を行いました。企画監修は黒川紀章建築都市開発事務所、設計・建設を長谷工コーポレーション、デベロッパーは東洋不動産と長谷工不動産とが担当し、事業協力者決定以降4年という当時物件の規模から考えると異例のスピードで建替えが完了しました。

敷地内には長年住民にやすらぎをあたえてきた池と豊かな樹木があり、これを最大限残すことも計画上の大きな課題でした。開発と保存の最良なバランスを図った結果、専有面積が平均約1.6倍広くなり、慣れ親しんだ自然も残る新しいマンションへの建替えを自己負担なしで実現できました。

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