長谷工のマンション建替え

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若葉マンション

マンション建替え実績・事例

若葉マンション

ルネ古河若葉

茨城県古河市北町

市の活性化を促進する事業として大きな期待を担って誕生

  • 建替え後の外観

  • エントランスアプローチ

  • 建替え後の外観

※掲載の住戸内写真は分譲住戸の写真です。

建替え前後の比較

建替え前

建替え前

1970年・1973年 分譲 (事業主:茨城県住宅供給公社)

建替え後

建替え後

1993年 竣工 (事業主:総合地所株式会社)

※事業主名は、当時の社名です。

  • 敷地面積
    5,699.25㎡(1,724.02坪)
  • 構造規模
    壁式鉄筋コンクリート造4階建
    鉄骨鉄筋コンクリート造11階建
  • 総戸数
    64戸
    164戸
  • 間取り
    3K
    2LDK~4LDK
  • 専有面積
    48.36㎡
    52.89㎡~100.36㎡

マンション建替えの活動

    • 1989年10月
    • 管理組合から長谷工コーポレーションに建替えの検討依頼
    • 1990年7月
    • 総会にて建替えの賛否 
    • 1990年9月
    • 長谷工コーポレーションを事業協力者に選定
    • 1991年1月
    • 総合地所をデベロッパーを選定
    • 1991年7月
    • 等価交換方式事業として売買契約締結
    • 1991年10月
    • 着工
    • 1993年3月
    • 竣工

マンション建替えの概要

建替え事業の主流となる負担付建替えの先駆け

若葉マンションは、1970年・1973年に茨城県住宅供給公社が分譲した3棟64戸の古河市初の分譲マンションでした。

比較的築浅にもかかわらず施工精度があまり良くなく、雨漏り・漏水等管理上の問題を抱えていたことが、建替え検討の大きな動機となり、築後19年目の1989年、長谷工コーポレーションに建替えの検討依頼がありました。翌年には建替え推進決議が可決され、発意から完了まで約3年半のスピード建替えとなりました。

既成市街地外のため税制の特例が適用されない、公庫融資がつかない等様々な問題がありましたが、建替え委員会の臨機応変な対応で、全員の意見をまとめ上げることができました。

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