長谷工のマンション建替え

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恒陽大船マンション

マンション建替え実績・事例

恒陽大船マンション

オーベル大船マークスコート

神奈川県横浜市栄区笠間

道路用地収用に伴うマンション建替え

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • エントランスアプローチ

  • エントランスアプローチ

  • リビング・洋室・キッチン

  • 洗面室・浴室・トイレ

  • 中庭

  • 中庭

  • 中庭

  • エントランスホール

  • エントランスホール

  • ラウンジ

※掲載の住戸内写真は分譲住戸の写真です。

建替え前後の比較

建替え前

建替え前

1983年 分譲 (事業主:株式会社恒陽)

建替え後

建替え後

2012年 竣工 (事業主:大成有楽不動産株式会社)

※事業主名は、当時の社名です。

  • 敷地面積
    3,687.73㎡(1,085.28坪)
    2,956.04㎡(894.20坪)※道路収用
  • 構造規模
    鉄筋コンクリート造6階建
    鉄筋コンクリート造6階建
  • 総戸数
    87戸
    70戸
  • 間取り
    2DK~3LDK
    2LDK~4LDK
  • 専有面積
    53.60㎡~66.00㎡
    59.53㎡~88.84㎡

マンション建替えの活動

    • 2003年
    • 敷地の一部が「横浜環状南線」の用地買収対象地となりその対応を検討開始
    • 2009年3月
    • 事業協力者に大成有楽不動産と長谷工コーポレーションを選定 
    • 2010年4月
    • 全員合意
      建替決議を省いた等価交換方式事業に決定
    • 2010年6月
    • 東日本高速道路と道路用地の売却契約
    • 2010年7月
    • デベロッパーと残地の売買契約を全戸完了
    • 2011年3月
    • 着工
    • 2012年3月
    • 竣工

マンション建替えの概要

道路用地収用に伴う補償の対応協力と限られた敷地で地権者要望を満たした商品性の高いプラン作成

恒陽大船マンションは、 長谷工コーポレーションが設計・建設し、恒陽が1983年に分譲した87戸のマンションです。耐震性に問題なく、建物も良好に維持管理されていましたが、2003年に敷地の一部が東日本高速道路株式会社の計画する「横浜環状南線」の用地買収対象地となったことから、管理組合が対応の検討を始めました。管理組合では当初、代替地を取得し一括移転することを検討していましたが、最終的には残地部分での建替えを選択しました。

建替えに伴う全員合意に加え道路用地の買収の課題もあり難しい事業でしたが、全員の同意を得られた理由として、

①各区分所有者と面談を重ねた結果、希望を反映したプランの提示ができたこと

②スケジュールを明確に示し期日を厳守したこと

③転出される方には住まいの紹介だけでなく、さまざまな不安を解消するサポートができたこと

が挙げられます。新しいマンションは敷地売却により敷地面積が3,687.73㎡から2,956.04㎡となったことから、総戸数は70戸と規模は小さくなりました。

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