長谷工のマンション建替え

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三鷹第1・第2住宅

マンション建替え実績・事例

三鷹第1・第2住宅

リビオ武蔵野中町

東京都武蔵野市中町

住み続けたい街の武蔵野エリア、築後49年の建替え事業

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • 建替え後の外観

  • エントランスアプローチ

  • リビング・キッチン

  • 廊下・洗面室・浴室・トイレ

  • 共用廊下

  • エレベーターホール

  • エントランスホール

  • ラウンジ

※掲載の住戸内写真は分譲住戸の写真です。

建替え前後の比較

建替え前

建替え前

1962年・1963年 分譲 (事業主:日本労働者住宅協会)

建替え後

建替え後

2012年 竣工 (事業主:株式会社 新日鉄都市開発)

※事業主名は、当時の社名です。

  • 敷地面積
    1,478.65㎡(447.29坪)
  • 構造規模
    (1号棟)鉄筋コンクリート造5階建
    (2号棟)壁式鉄筋コンクリート造3階建
    鉄筋コンクリート造6階建
  • 総戸数
    42戸 (1号棟)24戸・(2号棟)18戸
    53戸
  • 間取り
    2DK
    1R~3LDK
  • 専有面積
    (1号棟)42.12㎡ (2号棟)41.40㎡
    32.00㎡~112.88㎡

マンション建替えの活動

    • 2007年
    • 建物調査の結果から建替えの検討開始
    • 2008年6月
    • 事業協力者に長谷工コーポレーションを選定 
    • 2010年1月
    • 建替え決議が成立
      デベロッパーを選定し等価交換方式事業に決定
      設計・建設に長谷工コーポレー ションを選定
    • 2010年8月
    • 等価交換方式事業として売買契約締結
    • 2011年1月
    • 着工
    • 2012年2月
    • 竣工

マンション建替えの概要

リーマンショック後、事業の見直しを図り建替えを実現

三鷹第1・第2住宅は、日本労働者住宅協会が1962年に1号棟24戸、 その翌年に2号棟18戸を建設した2棟42戸のマンションでした。デベロッパーから何度か建替えの提案をされていましたが、住民は関心を示しませんでした。しかし築後44年の2007年に長谷工リフォームの建物診断チームである「住優師」が建物調査を実施した結果、老朽化が思った以上に進んでいることがわかり、それがきっかけとなり真剣に建替えを検討することになりました。

管理組合は建替えに向け、検討委員会を立ち上げ、2008年6月、長谷工コーポレーションが事業協力者に選定されました。長谷工コーポレーションはリーマンショック後も個々の方の諸事情に合わせて何回も面談を繰り返していく中で問題点を解決し、建替え決議の非賛同者に対して丁寧に対応することで合意形成を推進、最終的には全員と等価交換契約成立となりました。

新しいマンションはアースカラーを基調とし、ベランダに硝子手摺を採用した落ち着きのある53戸のマンションへ生まれ変わりました。

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