同潤会鶯谷アパートは、関東大震災の復興事業として1929年に建設されたRC造3階建3棟95戸からなる共同住宅でした。

1960年以降、建替え計画が何度か提案され、その都度頓挫していましたが、築59年目の1988年、バブル景気を背景に「地上げ」の話がきっかけとなり、自主建替えの方針が纏まりました。借家人も住み続けられるような建替えを協議する中、周辺地域を含めた市街地再開発事業として、1996年 荒川区より認可されました。

コンサルタントに佐藤総合計画、事業協力者として長谷工コーポレーションと三井建設（現：三井住友建設）が参画、首都圏不燃建築公社が参加組合員となり、1999年5月に着工、2001年6月に完成しました。

老朽化したアパートを建替えようという切実な願いが、事業の新たな出発点となり、またそれが荒川区の「まちづくり構想」と結びつくことで近接地権者の方々の協力を得て、再開発事業に発展しました。