インタビュー

再開発のきっかけ、
そして当時の状況について

蓑輪様：

当時の土地の価格高騰で、借りていた土地の地代が一気に3倍になって、それはもう困りましたね。

このエリアは町工場がたくさんあって、私も工場を経営していたんですが、お得意さんもいるし従業員の生活もある、そう考えるとやはり生まれ育ったこの街で商売を続けたいという想いが強かった。

デベロッパーさん主導ではなく、今ある住宅や商店・工場、それぞれの暮らしが共存する自分たちの街を作りたいんだという想いをとにかく伝えて、なんとか動き始めたね。

間明田様：

借地人の人たちは蓑輪さんを中心にまとまってきたので、私は主に土地の所有者さん達をまとめようといろんな地主さんたちに話をしにいきました。

町会の中でも、自分たちの思うような街を作っていくにはどうしたらいいのか？という話になり、勉強会をスタートしたんです。

長谷工が参加したのは
いつからですか？

山﨑：

長谷工が一部の土地を所有していたこともあり、かなり初期の頃、勉強会をスタートしたわずか1年後には参加させていただき、ほどなく事業協力者となりました。

行政も我々もまだ再開発の知見があまりない時代だったから手探りでしたね。一方で経済環境がどんどん厳しくなりバブル崩壊で事業継続も断念かと思うことが何度かありました。

でも皆さんが、とにかく街の未来を一番に考えて一緒にやっていこう、というスタンスだったので、その想いを形にしたいと強く思っていました。

東部北地区の再開発は白金アエルシティ竣工（2005年）の少し前に始まったんですね。

押見様：

当時、東部北地区は水害の問題を抱えていたんです。近くを流れる古川がたびたび氾濫を起こしていて、護岸も老朽化していたので浸水が多く、車が水没してしまったりと、暮らしへの危機感がありましたね。

山﨑：

東部北地区は白金アエルシティの再開発の際にかなり反対されていた方がおられたこともあり、ご相談いただいた時は正直驚きました。

押見様：

白金アエルシティの再開発にも参加して間近で見ていて、とにかく本当に大変なことは分かっていましたが、子どもたちと一緒に長く住み続けるための街にするには、計画的に進める必要があるということも理解できていました。

幸い、長谷工さんをはじめ、白金アエルシティの再開発に協力してくれた関係各社が対応してくれたこともあり、すごく恩恵を受けたスタートでした（笑）。

東部北地区での難しい局面もあったとお伺いしましたが

押見様：

町工場の課題などは白金アエルシティと同じですが、こちらはエリアの問題がありました。

当初、東部北地区と東部中地区を一緒に進めようとしていたんですが、中地区は少し高台になっていて北地区ほど水害の被害がなく危機感に温度差がありました。比較的新しく移り住んできた人たちが多かったこともあり、意見をまとめるのに時間を要する状況だったので、早く意見がまとまった東部北地区を先行することにしました。街がバラバラになることを避けたかったので引き続き長谷工さんに中地区の検討も行ってもらっています。

蓑輪様：

東部北地区の再開発にも監事として携わったんですけれど、押見さんの聞くことは全て聞き、最後はちゃんとまとめるという公正な理事会運営はすごいですよ。軸のある人がいるとスムーズに進みますね。

長谷工から見た苦労はありましたか？

長田：

事業が進んでいく中での権利変換時の同意取得が特に大変でした。

権利者約280人とさらに借家人の方が約250人。権利者の方はもちろんのこと、賃借人の方々への説明も必要で、事務局の人数を増やしてマンションごとに担当を分けて、お会いすることすら難しい中で、お一人ずつ説明をして...。心が折れそうになる部下たちを叱咤激励する日々を過ごして、1年半ほどかけてようやく権利変換計画認可を得ることができました。

蓑輪様：

長谷工さんはとにかく地道に面談してくれたよね。

長田：

もうひとつ大変だったのは事業収支。再開発は時間がかかるので、着工するまでに収支があわない状態になっていて、設計会社と何度も協議を重ね、最終的にはデベロッパーの保留床の買い取り価格もアップしてもらいなんとか収支を合わせることができましたが、これもかなり大変でした。