マンション購入を考えるならまず資産状況を把握することが大事

シングルライフの分譲マンションに広く深い知見をもつ日鉄興和不動産の調査研究機関「+ONE LIFE LAB（プラスワン ライフ ラボ）」佐藤有希さんによると、マンションを選ぶ時の大前提は「資産状況」。どのくらいまで住まいにお金が掛けられるかを冷静に見極めた上で、どんなマンションを買うのか検討していくと、理想と現実の着地点が見えてくるといいます。

「こんな暮らしがしたい」という希望を実現できるマンションが予算内で手に入るのはどのエリアなのかを掘り下げて、内見へ。たくさんのモデルルームを見てまわると、どれも良く見えて、迷うことも多くなります。そこで意識したいのは、これだけは絶対に譲れないというものを絞り込むこと。「『お風呂のサイズは譲れない』『都心までの距離は譲れない』など、自分のライフスタイルにおいて譲れないものを3つぐらい決めた上で、モデルルームをまわってもらうと良いと思います」（+ONE LIFE LAB　佐藤さん）

「運命のマンション」に出会うために、プロのサービスを活用

お金のことも条件も、ひとりで考えていて悩むのはつらいこと。特にお金のことは親しい人にも相談しづらいものです。例えば日鉄興和不動産の品川にあるマンションギャラリー「リビオライフデザインサロン」では、ライフデザイナーという、物件を決めていない段階でも気軽に相談できる営業しないコンシェルジュサービスを行っています。このように気軽に相談できるサービスを活用することで、自分だったらどのぐらいまで買えるのかを把握するきっかけとなります。

また、同社では「Club LIVIO（クラブリビオ）」というマンション購入を検討する方のための会員組織を運営しており、「マンション買うぞノート」という冊子を配布しています。物件選びのポイントを自分で書きこんで整理するページがあり、迷ったら立ち返るためのツールとして活用できる内容となっています。このようなサービスやツールを、選択基準を整理する一助とするのもおすすめです。

ライフステージの変化が読めないなら「買わない」が正解？

今は一人暮らしだけど、いつかは結婚することもあるかもしれないと考えて、購入に踏み出せない人も多いのではないでしょうか。+ONE LIFE LABの佐藤さんによると、特にそういった悩みは男性に多いようです。

「+ONE LIFE LABの調査研究による『黄金間取り』という、1LDKのお部屋は、女性の意見を中心に設計されました。単身女性の理想を分析した結果、1LDK・33㎡の一人暮らし用に高いニーズがあることがわかり、商品化するに至りました。一方で単身男性に同じように聞くと、求められるのは50㎡台の2LDK。一人暮らしには大きすぎる間取りですが、男性には将来結婚する時に備えるという意識が根強い結果、居室プラス寝室や書斎として使える個室が二つある2LDKのニーズが高い傾向が分かりました。

もちろん、女性が結婚することを全く考えていないということではないと思います。でも、女性はマンションを買った後で結婚することになれば、その時は誰かに貸したり、売ったりすればいいや、みたいに柔軟に考えているようですね」（佐藤さん）

多様化するライフスタイル。そこに寄り添う住まいには、選択の幅があっていい

購入しないのであれば、一生賃貸なのか、それとも実家に帰るのか。一生を通して見た住む場所や住まい方も、時代に応じて変化している過程なのかもしれません。+ONE LIFE LABでは、別に賃貸でも、実家でも、分譲マンションでもフラットに選択肢の中にあると考えているといいます。

「多拠点生活や２拠点生活など生活スタイルは多様化していますし、以前よりも地方や海外移住などに関する情報も増えています。これからの時代は、終の棲家を早く見つけることや、そこで一生を過ごす必要はないと思っています。もちろん、私はマンションデベロッパーの一員として、販売する商品に自信を持っていますが、これも“もし”分譲マンションを購入するのであれば、まず当社の『リビオ』から探してみてはいかがでしょうか、と提案しているスタンスです」（佐藤さん）

「最近になって単身の方向けのマンションが売れるようになってきたわけではなくて、もともと買いたかった人は潜在的にはたくさんいたのに、我々がそこに気がつけていなかっただけだと思うようになりました。マンション業界はもっともっと幅広い選択肢を提案できるようになるべきなのでしょう」（佐藤さん）

おひとりさま、同性カップル、多拠点居住 ――生き方や住まい方の自由を追いかけて

マンションプラスでは、分譲マンションを軸に、新しい時代の住まい方やデベロッパーの取り組みを紹介しています。より自由な住まい方の選択肢を広げていく業界の新しい流れは、マンションに住む方々に自由な生き方、暮らし方を提供していくことになるでしょう。

「結局、家族という集合体であっても、お父さん、お母さん、子どもそれぞれに、どう生きたいかという希望はあるんですよね。それぞれ違う希望を、すり合わせながら生きているのが家族なのではないかと思います。そして、どう生きたいかを一人で表現できるのが、単身者なのでしょう。実は、それくらいの違いしかないのかもしれません」（佐藤さん）

取材・文／小野悠史　撮影／石原麻里絵（佐藤さんポートレート、Aさん部屋）、ホリバトシタカ（Bさん部屋）、宗野歩（Cさん部屋）