のぼり慣れているはずのマンション入口までの階段につまずいて転んだ。そんな経験はありませんか。
まして高齢者や障害者には、それがたとえ一段であっても、大きな壁となって立ちはだかります。

高齢者や障害をお持ちの居住者には、バリアフリー対応ができていないと、危険で使い勝手の悪いマンションとなってしまいます。

購入時は若かった居住者も、高齢になるとそれまでできていたことが負担になってきます。
まして車いす利用者となった場合は、車いす用の環境をつくらなければ、生活が困難となります。
無理してそのままの生活を続ければ、大きな事故へとつながりかねません。

そこで、マンション設備をバリアフリーへと改修することをお薦めします。

バリアフリーが施されていないマンションは、高齢者や車いす利用者に大変不便な生活を強いることになります。高齢者や障害者に使いやすく、安全でスムーズな移動が可能となることが改修のポイントとなります。そのためには、足まわりに配慮した次の3点が挙げられます。

長谷工のリサッシ工法は、長谷工仕様のサッシが採用されているマンションに対応した窓改修技術、ペアガラスを標準採用しています。

リサッシ工法は窓枠はそのままに、ペアガラスのサッシを入れかえます。ペアガラス（ガラスを2枚使用）にすることによって、熱が伝わりにくくなり、冷暖房効果が高まります。2枚のガラスの間に空気層ができ、室内温度と室内側のガラス表面温度との差が少なくなり、結露が発生しにくくなります。さらに冷暖房効果の高まりにより節電をサポート、防音性能も格段にアップします。

• リーズナブルな価格…従来の窓改修工法と比較し、約2/3の価格を実現。
• 短い工期…1窓30分＝1住戸まるごとリサッシして半日で完成
• 簡単な工事…騒音も振動もなくご近所同士負担にならない
• 防犯に配慮…開閉ハンドルがダブルロック、ガラス障子下部分にサブロック付き
• 管理組合で導入決定…お得なお見積金額が実現

Low-Eペアガラス

ガラスの表面に金属膜をコーティングし、遮熱性能を上げたペアガラス。冬、室内の熱を逃さないことに重点をおいた「高断熱タイプ」と、夏、室外からの日射エネルギーを大きく反射することに重点をおいた「遮熱タイプ」があります。

防犯ペアガラス

2枚のガラスに強靭な中間膜をはさんで一体化した防犯合わせグラスをペアガラスの1枚に採用し、ガラス破り防止に高い効果を発揮します。

日本で分譲マンションが作られはじめて数十年になりますが、年々高経年マンションの数は増え、断熱性能や設備等の仕様の古さや老朽化、いわゆるマンションの「老い」への対応が大きな課題になっています。
そこで、高経年マンションを対象に、居住者が住みながら「省エネ、省CO₂」と「長寿命化」を同時に実現・解決する長谷工の新しい大規模改修メニューをご用意しました。それが「総合省CO₂改修」です。

平成25年度に多摩ニュータウンエステート鶴牧4・5住宅で実施した『総合省CO₂改修』プロジェクトが、優れた断熱性能と高経年共同住宅の長寿命化を実現したことにより、平成26年10月『第26回住生活月間功労者表彰』で国土交通大臣表彰（団体）を受賞しました。このほか、「第31回住まいのリフォームコンクール」ビジネスモデル部門優秀賞、「住宅金融支援機構」理事長表彰とあわせて 3つの賞をいただきました。

• 【プレスリリース】“総合省CO₂改修”で高経年マンションの室温をバリアフリー化 冬季の室温が上昇　入居者の体の負担を軽減し暖房費も削減　今後もグループの総合力による改修提案でリフォーム受注を強化[PDF:1.0MB]

高経年（築30年程度）のマンションに「居住者が住みながら、外断熱改修とスマート化改修、設備の高効率改修を同時に行う」ことにより、建物の魅力を飛躍的に向上させるとともに建物の延命化と新たな価値をつくりだす大規模改修メニューです。
ここで言う高経年のマンションは、ほとんどが省エネ法施行以前の建設であるため、快適に住まうためには断熱改修等による温熱環境の改善や結露対策などが必要です。しかしマンションの断熱改修は内断熱工法が一般的なので内装解体が必要となり、住みながらの改修は居住者の皆さまの負担が大きく省エネ改修が実現しない一因となっています。そこで、建物の外壁および屋根面に断熱層を有する外装材を貼り付ける「外断熱改修工法」の採用により省エネ改修を容易にしました。さらに、開口部の断熱改修として樹脂製の内窓を取り付けます。
また、スマート化改修は、電力の高圧一括受電導入による電気料金の低減に加えてスマートメーター設置による「見える化」を行います。居住者の皆さまの節電意識を高め、省エネ行動喚起につなげます。
これ以外のマンション個別の課題に対しても、大規模修繕の機会に実施できるよう様々な改修メニューを取りそろえています。

【スマートメーターの設置イメージ】

改修メニューの中心である外断熱改修とスマート化改修に加えて、管理組合様のニーズに応じて下記のようなメニューをご用意しています。

また、「総合省CO₂改修」は、国土交通省の「住宅・建築物省CO₂先導事業」の平成24年度第2回募集で採択されました。
『なかなか実施が進まない既存共同住宅の省エネ改修に対し、断熱改修・設備の仕様変更・スマート化を組み合わせたビジネスモデルとしての展開を目指す』（選評より）点が評価されました。なお、過去5年間の募集で既築共同住宅の実物件（「エステート鶴牧4・5住宅」）を対象とした提案の採択は初となります。

1. ※1.【国土交通省「住宅・建築物省CO₂先導事業」】：省CO₂の実現性に優れたリーディングプロジェクトとなる住宅・建築プロジェクトを公募によって募り、支援することで省CO₂対策を強力に推進し、住宅・建築物の市場価値を高めるとともに居住・生産環境の向上を図ることを目的に、平成20年度から国土交通省が実施しています。

「エステート鶴牧4・5住宅」の皆さまは、築30年を超えるお住まいの大規模改修に際して、住みながらの改修を希望されていると共に、何よりも「鶴牧の地に長く住み続け、子供たちの“ふるさと”を守りたい」という気持ちを強くお持ちでした。
そこで、建て替えるのではなく、建物性能の大幅向上と延命化、そして付加価値創出が期待できる「総合省CO₂改修」を長谷工リフォームが提案したところ、ご好評を得て、メニューの中から外断熱改修とスマート化改修を行うこととなりました。
なお、本物件の導入メリットは下記の通りです（当社試算による）。

• 光熱費が約37,000円／年・世帯削減されます。
• スマート化改修で省エネ意識が高まります。
• ライフサイクル全体でのCO₂排出量が約23%削減されます。
• 建物の想定供用期間が約45年から約90年に「長寿命化」されます。

「総合省CO₂改修」採用第一号となる本物件は、既に本年2月に着工、2014年3月に竣工しました。