複合型開発事業工事
1棟まるごとリノベーション事例
東京都三鷹市にてJR東日本旧社宅及び旧寮のリノベーション。
≪まちのホーム≫「リエットガーデン三鷹」
東日本旅客鉄道株式会社の敷地面積約7,200m2の広大な敷地に旧社宅及び旧寮をリノベーションにより利活用したシェア型賃貸住宅「シェアプレイス三鷹」、ファミリー向け賃貸住宅「アールリエット三鷹」などの大型リノベーション複合開発です。
長谷工リフォームでは、この2棟の主要施設の外装並びに住居内装、共用施設〈ダイニング・キッチン・シアタールーム等〉のリノベーション工事を担当しました。新たな交流を生む場所「まちのラウンジ」へと再生を遂げる一端を担う事が出来ました。
物件概要
| 物件名 | リエットガーデン三鷹 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都 |
| デザイン監修 | 株式会社リビタ 成瀬・猪熊建築設計事務所 |
| 構造・規模 | ［アールリエット三鷹］RC造壁式構造3階建 ［シェアプレイス三鷹］RC造3階建 |
|---|---|
| 棟/総戸数 | ［アールリエット三鷹］24戸 ［シェアプレイス三鷹］個室112戸＋共用スペース |
| 改修工事内容 | 「シェアプレイス三鷹」 ・大規模修繕工事 ・共用施設工事等 「アールリエット三鷹」 ・大規模修繕工事 ・内装リフォーム その他、【外構工事】 |
全体配置図
改修Before＆After（シェア型賃貸住宅≪シェアプレイス三鷹≫）
一階平面図
外観
Before
After
Before
After
リフォームのポイント
- 個を尊重した専有部の配置は大きく変えず112室。
- 大型物件ならではのゆとりを大切にした共用部を大きく刷新。
- 外観はやさしい色合いに変え、街並みに溶け込むようにしました。
エントランス
Before
After
Before
After
リフォームのポイント
- 住まう方も訪れる方も迎え入れるエントランスは広い空間を確保し、間接照明にて高級感を演出しました。
- 既存のウレタン防水を機械固定式シート防水に改修し建物の防水性を高め、長寿命化。
共用部
Before
After
Before
After
Before
After
リフォームのポイント
- 資産価値維持及び向上の為に耐震補強工事。
- 大空間の中にダイニング・キッチン・シアタールーム等々を配し大きく刷新。
- 当時のままの壁や梁をあえて残しつつ全体的にまとまりのある空間造りとしました。
洗面所・浴室
Before
After
Before
After
リフォームのポイント
- 大浴場は、13のシャワーブースとユニットバスへと変更。
- トイレスペース、洗面化粧台も最新機器としレイアウトや照明にもこだわり、共用する場所だからこその清潔で心地よい空間へとリニューアル。
屋上
Before
After
リフォームのポイント
- 既存のウレタン防水を機械固定式シート防水に改修し建物の防水性を高め、長寿命化。
- アルミ製手摺を新設し、安全面にも配慮。
居室
Before
After
リフォームのポイント
- 既存のサッシ、ドア、フローリングを生かした表装改修。
- 各戸にテンキー式電気錠を取付け、プライバシーとセキュリティーを確保。
廊下
Before
After
リフォームのポイント
- 内廊下は暗くなり過ぎないよう間接照明を配置し、安全面も配しながら照明効果にて高級感を演出。
- 折り上げ天井とし、奥行きのある空間を表現。
改修Before＆After（ファミリー向け賃貸住宅≪アールリエット三鷹≫）
一階平面図
外観
Before
After
Before
After
リフォームのポイント
- 十人十色のライフスタイルを実現するために、豊富な間取りプランを用意。
- 外観も街並みに溶け込むようなやさしい色合い。
- 1階には芝生の専用庭を新設。子育て世代にも暮らしやすい配置に。
玄関ドア・郵便ポスト
Before
After
Before
After
リフォームのポイント
- 古い手摺や玄関扉は安全面やセキュリティ面を考慮し交換。
- 集合郵便受けには宅配ボックスを新設し、利便性も向上。
リビング
Before
After
Before
After
リフォームのポイント
- 背面カウンターを配置することで、家事導線の考慮と空間仕切りを実現。
- リビング続きの和室を洋室に変える事で使い易さと、ゆとりが生まれた。
洗面室・浴室・トイレ
Before
After
Before
After
Before
After
リフォームのポイント
- 最新式のユニットバス・トイレ・洗面化粧台を設置し、清潔感のある空間に。
- 資産価値を維持する為に給水給湯管更新と排水管洗浄を実施。
施主様のコメント
物件の規模が大きく、設計デザイナーの強い思いとリノベーションならではの物件の現状との乖離によって生まれた数々の課題に対して、これまでのご経験を踏まえた柔軟なご提案をいただくことで、事業主として最も大切な工事費、工期について大きな変更なく竣工を迎えることが出来ました。
担当者のコメント
通常の全面改装ではなく、既存を残す部分と改装する部分が複雑に絡み合う工事でした。
様々な条件の中、可能な限りデザインと使い易さを生かすことに苦労もありましたが、事業主様・運営事業者様・デザイン監修様と綿密な打合せを何度も行うことで完工する事が出来ました。
シェアハウス・共同住宅・菜園や広場など、複合施設の開発という新しい事業に関わる事ができ、長谷工リフォームとして非常に貴重な経験となりました。
