2013年04月19日


　長谷工コーポレーションは、国内で最多となる25物件のマンション建替えを推進してきた実績を活かし、26物件目となる「行徳ファミリオ建替え事業」をトータルプロデュースしています。
　築30年超となる従前建物（木造2階建て、38戸）を昨年9月に解体着手し、新築分譲マンション「ブランシエラ市川行徳」（鉄筋コンクリート造8階建て、84戸）として本体工事を今年１月から進めています。当社が事業主として保留床を分譲販売（事業協力者住戸を除いた66戸）し、4月27日（土）にモデルルームをオープン、5月下旬から販売開始を予定しています。

　本建替え事業においては、長谷工グループの力を結集して安全・安心、快適な住まいづくりを行っています。長谷工コーポレーションが建替え事業のコンサルティング・運営から、既存建物の解体、新築マンションの設計・施工、事業主を担い、保留床住戸の販売代理を長谷工アーベスト、建替え時の仮住まいの斡旋を長谷工ライブネット 、新住戸における節電対応・スマート化を長谷工アネシス、マンション管理を長谷工コミュニティがそれぞれを担当しております。

　今後も管理組合からのご要望に応えながら、長谷工グループの連携を強化して総合力を活かしたマンション建替え提案を行ってまいります。

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[左：建替え前、右：建て替え後（完成予想パース）]


【「行徳ファミリオ」建替え事業の概要】
所在地：千葉県市川市幸二丁目
交　通：地下鉄東西線「行徳」駅より 徒歩16分
 
行徳ファミリオ＜建替え前＞ 
ブランシエラ市川行徳＜建替え後＞ 
 完成年月  1978年10月  2014年2月上旬（予定）
 分譲主  京急興行株式会社  株式会社長谷工コーポレーション
 敷地面積  3289.89㎡  3173.53㎡
 延べ床面積  3078.5㎡  6,347.01㎡
 構造・規模  木造2階建  鉄筋コンクリート造地上8階建
 総戸数  38戸  84戸
 間取り  3LDK  3LDK･4LDK
 利用容積率  90.8%  199.9%
 指定容積率  200%  200%
 専有面積  72.51～82.46㎡  65.19～88.91㎡
 共用施設  コモンスペース2か所  エントランスホール、ラウンジ他

【建替えに至った背景】
　行徳ファミリオは、一色建築設計事務所により設計され、1978年10月に竣工した木造2階建ての都市型タウンハウス（全38世帯、8棟構成）です。
　建物は、自主管理にて修繕などを行っていましたが、30年以上の月日が経過し、屋根の浮きや割れ、外壁の一部ひび割れ、外階段木部の腐れ、サッシや玄関ドアの劣化、ガス配管の劣化や錆、給水管の錆など、建物や設備の劣化が進んでいました。加えて、住民より結露防止や電気容量アップ、バリアフリー化、省エネルギー化などの居住性能の向上や自然災害に備える耐震補強への対応など要望が出されていました。

【建替え事業の経緯経過】
　2008年：ＮＰＯの支援による修繕か建替えかの検討を開始
　2009年：修繕か建替えかのアンケート実施により修繕費算出の必要性が明確化
　2009年：国土交通省の補助事業に選出され、補助金を得て修繕・建替えの比較検討再開
　2009年：建物劣化診断調査および耐震診断の実施
　2010年：住民アンケートの結果、約80％が建替えに賛成
　2011年2月：事業協力者のコンペを実施し、長谷工コーポレーションを選出
　2011年3月～：コンペ選定後、アンケート、個別面談、計画説明会を重ね、建替え計画の具体的な検討と合意形成を実施。最終的により早く事業を進めることができる全員合意型の等価交換方式を採用決定
　2011年12月：区分所有法による一括建替え決議が可決
　2012年9月：解体工事着手
　2013年1月：本体工事着手
　2013年5月下旬：販売開始予定
　2014年2月末：引渡予定

【長谷工グループの総合力を活かした建替え事業の提案内容】
　「行徳ファミリオ建替え事業」においては、長谷工のグループ力を結集し、区分所有者にも新たに入居される方にも満足していただける事業をご提案しました。

■建替え事業のトータルコーディネート
・区分所有者の要望に応える建替え計画
　　長谷工コーポレーションの建替え専門組織「建替え･リフォーム相談部」が、建替え計画の具体的な検討と合意形成を実施。最終的に、最短の事業日程で着工できる全員合意型の等価交換方式を採用した、全戸南東向き8階建ての建替え案を提案し、採用いただきました。
・区分所有者の住宅ローンや仮住まいの斡旋
　　建替え時の仮住まいの斡旋を長谷工ライブネットが、希望する住戸によっては負担が出るため住宅ローンの斡旋を長谷工アーベストが行いました。

【「ブランシエラ市川行徳」の物件概要】
　所在地：千葉県市川市幸二丁目10番1、10番8（地番）
　交通：東京メトロ東西線　「行徳」駅徒歩16分
　総戸数：84戸(事業協力者住戸18戸含む)
　販売戸数：未定
　敷地面積：3,173.53㎡
　構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上8階建
　専有面積：65.19㎡～88.91㎡
　間取り：3LDK～4LDK
　価格：2,800万円台（予定）～4,900万円台（予定）
　最多価格帯：未定
　施工：長谷工コーポレーション・不二建設
　竣工：2014年2月上旬予定
　引渡：2014年2月末予定　
　売主：長谷工コーポレーション
　販売提携：【代理】長谷工アーベスト

■新築分譲マンション「ブランシエラ市川行徳」の特長
【安全・安心】
・『防災３点セット』を装備
　飲料水を確保する「ウェルアップミニ」、断水でも使用できる「マンホールトイレ」、ベンチが炊き出し用かまどになる「かまどスツール」の『防災３点セット』を装備。
・「防災倉庫」を設置
　いつ起こるか分からない非常時のために「担架」「懐中電灯」「ヘルメット」「水」などの緊急用具を準備した「防災倉庫」を設置。
・「長谷工プレミアムアフターサービス」を導入
　アフターサービス期間の延長や定期点検を新設するなど、従来にない高付加価値の「長谷工プレミアムアフターサービス」を導入します。お客様からの要望は、「アフターサービスコールセンター」がダイレクトに受け、スピーディに対応します。
・総合監視システム「アウル24」を導入
　緊急時に迅速かつ適切に対応するために長谷工コミュニティの総合監視システム「アウル24」を導入。セキュリティ面だけではなく、身近に起こりうる暮らしのトラブルに対して24時間365日、いつでも対応することができます。
[左：「ウェルアップミニ」、中央：「防災倉庫」の緊急用具、右：「アフターサービスコールセンター」の様子]
【快適・省エネ・カスタマイズ】
・省エネ断熱システム「エコニスⅡ」を採用
長谷工が独自に開発した省エネ断熱システムを採用し、住宅性能表示制度において省エネルギー対策等級4（最高等級）を取得。快適な居住空間を実現しました。
・共用電力のランニングコストを削減
　長谷工アネシスの「高圧一括受電サービス」により共用電力のランニングコストを削減し、各戸に設置するスマートメーターにより将来の節電効果にも備えます。
・「E-label」システムを採用
　お客様の好みに合わせて住まいのアイテムを選べる「E-label」システムを採用。多彩なカスタマイズ・メニューで、自分流の住まいづくりを楽しめます。
【長谷工の建替え実績】
　当社は、1984年のパレロワイヤル芦屋翠ヶ丘（兵庫県芦屋市）の建替え事業に携わって以来、「行徳ファミリオ建替え事業」を含め首都圏で14物件、近畿圏で12物件、合わせて26物件のマンション建替えを事業協力者、設計・施工会社として推進してきました。
　建替え事業の推進においては、「修繕か建替えか｣の検討から建物診断や耐震診断、修繕費用と建替え事業費の概算比較、建替え準備委員会の設立、合意形成、仮住まいの斡旋、再入居、入居後の管理、リフォームまで管理組合からの様々なご相談とご要望に応えています。

[首都圏　14件]
[近畿圏　12件]
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